Avenida Canal do Anil — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Canal do Anil, tem preço médio de R$ 4.597,57, a partir de 20 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2018.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Avenida Canal do Anil — Gardênia Azul
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2024 | 1057 | BLOCO 05 APTO 406 | Apartamento | 39 m² | R$ 4.971,12 | R$ 193.873,53 |
| jun/2024 | 1057 | BLOCO 03 APTO 406 | Apartamento | 39 m² | R$ 4.974,79 | R$ 194.016,96 |
| abr/2024 | 1057 | BLOCO 02 APTO 507 | Apartamento | 39 m² | R$ 3.099,57 | R$ 120.883,20 |
| fev/2024 | 1057 | BLOCO 07 APTO 402 | Apartamento | 41 m² | R$ 2.742,42 | R$ 112.439,20 |
| jan/2024 | 1057 | BLOCO 01 APTO 506 | Apartamento | 39 m² | R$ 2.402,56 | R$ 93.700,00 |
Mais de 15 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 20. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.050 a 1.059 o preço médio do m² é de R$ 4.609,76, apurado em 19 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.597,57
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.974,79
Por m², como declarado
Transações
20
fevereiro de 2018 a junho de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Canal do Anil teve preço do metro quadrado de R$ 4.597,57, em 20 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2018.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2018 a junho de 2024, com 20 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 524,63 a R$ 4.974,79 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Canal do Anil, Gardênia Azul — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gardenia-azul/avenida-canal-do-anil/.