Avenida Padre Leonel Franca — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Padre Leonel Franca, tem preço médio de R$ 9.500,00 de janeiro a setembro de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Padre Leonel Franca — Gávea
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 261 | APT 432 | Apartamento | 40 m² | R$ 9.375,00 | R$ 375.000,00 |
| jun/2026 | 182 | APT 302 | Apartamento | 119 m² | R$ 10.924,37 | R$ 1.300.000,00 |
| abr/2026 | 261 | APT 625 | Apartamento | 40 m² | R$ 7.750,00 | R$ 310.000,00 |
| mar/2026 | 90 | APT 703 | Apartamento | 80 m² | R$ 11.750,00 | R$ 940.000,00 |
| fev/2026 | 261 | APT 613 | Apartamento | 45 m² | R$ 8.222,22 | R$ 370.000,00 |
Mais de 87 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 92. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 125 a 149, com preço médio de R$ 13.443,38 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 274, com R$ 7.579,79 — 77% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 75 a 99 | 13 | R$ 8.750,00 |
| 100 a 124 | 18 | R$ 13.002,11 |
| 125 a 149 | 12 | R$ 13.443,38 |
| 150 a 174 | 11 | R$ 10.379,75 |
| 175 a 199 | 6 | — |
| 200 a 224 | 0 | — |
| 225 a 249 | 0 | — |
| 250 a 274 | 32 | R$ 7.579,79 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.739,73 | 4 |
| 2012 | R$ 13.433,61 | 8 |
| 2013 | R$ 11.290,32 | 5 |
| 2014 | R$ 12.718,20 | 6 |
| 2015 | R$ 14.022,28 | 5 |
| 2016 | R$ 15.853,66 | 1 |
| 2017 | R$ 10.471,70 | 2 |
| 2018 | R$ 8.880,85 | 3 |
| 2019 | R$ 6.825,69 | 3 |
| 2020 | R$ 8.125,00 | 1 |
| 2021 | R$ 10.125,45 | 10 |
| 2022 | R$ 9.181,36 | 5 |
| 2023 | R$ 10.223,67 | 11 |
| 2024 | R$ 9.378,01 | 6 |
| 2025 | R$ 8.963,57 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.230,09 | 9 |
O metro quadrado subiu 15,8% entre 2011 e 2025: de R$ 7.739,73 para R$ 8.963,57.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.685,13
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 21.875,00
Por m², como declarado
Transações
92
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Padre Leonel Franca teve preço do metro quadrado de R$ 9.685,13, em 92 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 92 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 612,24 a R$ 21.875,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Padre Leonel Franca, Gávea — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gavea/avenida-padre-leonel-franca/.