Avenida Rodrigo Otavio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Rodrigo Otavio, tem preço médio de R$ 10.949,68 de janeiro a setembro de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Rodrigo Otavio — Gávea
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 226 | APT 115 | Apartamento | 64 m² | R$ 11.250,00 | R$ 720.000,00 |
| jul/2026 | 205 | APT 203 | Apartamento | 77 m² | R$ 10.649,35 | R$ 820.000,00 |
| jul/2026 | 205 | APT 201 | Apartamento | 46 m² | R$ 14.130,43 | R$ 650.000,00 |
| mai/2026 | 231 | APT 302 | Apartamento | 79 m² | R$ 10.126,58 | R$ 800.000,00 |
| abr/2026 | 269 | APT3O2 RUA RODR16O OT | Apartamento | 131 m² | R$ 8.396,95 | R$ 1.100.000,00 |
Mais de 62 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 67. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 220 a 239 o preço médio do m² é de R$ 12.962,96; entre 160 a 179, de R$ 10.396,04 — 25% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 9.814,41 | 5 |
| 2012 | R$ 11.766,67 | 4 |
| 2013 | R$ 14.742,27 | 3 |
| 2014 | R$ 12.531,65 | 1 |
| 2015 | R$ 12.807,38 | 5 |
| 2016 | R$ 19.753,09 | 1 |
| 2018 | R$ 12.524,27 | 2 |
| 2019 | R$ 9.912,12 | 5 |
| 2020 | R$ 15.526,32 | 3 |
| 2021 | R$ 10.107,61 | 9 |
| 2022 | R$ 10.217,39 | 3 |
| 2023 | R$ 13.799,25 | 9 |
| 2024 | R$ 10.220,75 | 3 |
| 2025 | R$ 11.779,98 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.894,50 | 6 |
O metro quadrado subiu 20,0% entre 2011 e 2025: de R$ 9.814,41 para R$ 11.779,98.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.428,57
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 24.074,07
Por m², como declarado
Transações
67
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Rodrigo Otavio teve preço do metro quadrado de R$ 11.428,57, em 67 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 67 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 6.412,21 a R$ 24.074,07 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Rodrigo Otavio, Gávea — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gavea/avenida-rodrigo-otavio/.