Avenida Rodrigo Otavio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Rodrigo Otavio, tem preço médio de R$ 11.345,89, a partir de 48 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2016.
Transações Imobiliárias — Avenida Rodrigo Otavio — Gávea
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 205 | APT 203 | Apartamento | 77 m² | R$ 10.649,35 | R$ 820.000,00 |
| jul/2026 | 205 | APT 201 | Apartamento | 46 m² | R$ 14.130,43 | R$ 650.000,00 |
| mai/2026 | 231 | APT 302 | Apartamento | 79 m² | R$ 10.126,58 | R$ 800.000,00 |
| abr/2026 | 269 | APT3O2 RUA RODR16O OT | Apartamento | 131 m² | R$ 8.396,95 | R$ 1.100.000,00 |
| jan/2026 | 226 | APT 403 | Apartamento | 39 m² | R$ 16.923,08 | R$ 660.000,00 |
Mais de 43 transações nesta rua
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 220 a 239 o preço médio do m² é de R$ 13.030,30; entre 160 a 179, de R$ 10.396,04 — 25% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 19.753,09 | 1 |
| 2018 | R$ 12.524,27 | 2 |
| 2019 | R$ 9.912,12 | 5 |
| 2020 | R$ 15.526,32 | 3 |
| 2021 | R$ 10.107,61 | 9 |
| 2022 | R$ 10.217,39 | 3 |
| 2023 | R$ 13.799,25 | 9 |
| 2024 | R$ 10.220,75 | 3 |
| 2025 | R$ 11.779,98 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.833,33 | 5 |
O metro quadrado recuou 40,4% entre 2016 e 2025: de R$ 19.753,09 para R$ 11.779,98.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.345,89
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.753,09
Por m², como declarado
Transações
48
setembro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Rodrigo Otavio teve preço do metro quadrado de R$ 11.345,89, em 48 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2016 a julho de 2026, com 48 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 6.412,21 a R$ 19.753,09 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Rodrigo Otavio, Gávea — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gavea/avenida-rodrigo-otavio/.