Praça Santos Dumont — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praça Santos Dumont, tem preço médio de R$ 13.809,52 de janeiro a setembro de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Praça Santos Dumont — Gávea
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 138 | APT 501 BLC A | Apartamento | 63 m² | R$ 13.809,52 | R$ 870.000,00 |
| ago/2026 | 138 | APT 101 BLC B | Apartamento | 80 m² | R$ 13.125,00 | R$ 1.050.000,00 |
| ago/2026 | 40 | APT 104 | Apartamento | 61 m² | R$ 15.163,93 | R$ 925.000,00 |
| jul/2026 | 6 | APT 404 | Apartamento | 45 m² | R$ 17.111,11 | R$ 770.000,00 |
| jun/2026 | 138 | APT 908 BLC B | Apartamento | 78 m² | R$ 7.435,90 | R$ 580.000,00 |
Mais de 155 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 160. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 19, com preço médio de R$ 15.200,00 o m²; a de menor valor é a dos números 120 a 139, com R$ 13.333,33 — 14% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 21 | R$ 15.200,00 |
| 20 a 39 | 20 | R$ 13.602,00 |
| 40 a 59 | 16 | R$ 15.190,66 |
| 60 a 79 | 7 | — |
| 80 a 99 | 0 | — |
| 100 a 119 | 2 | — |
| 120 a 139 | 84 | R$ 13.333,33 |
| 140 a 159 | 5 | — |
| 160 a 179 | 5 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 9.453,13 | 2 |
| 2012 | R$ 14.984,52 | 4 |
| 2013 | R$ 13.475,32 | 9 |
| 2014 | R$ 17.508,77 | 8 |
| 2015 | R$ 14.213,80 | 10 |
| 2016 | R$ 11.909,00 | 13 |
| 2017 | R$ 11.429,57 | 11 |
| 2018 | R$ 13.655,91 | 9 |
| 2019 | R$ 10.837,44 | 6 |
| 2020 | R$ 12.407,15 | 9 |
| 2021 | R$ 16.304,55 | 18 |
| 2022 | R$ 13.513,27 | 9 |
| 2023 | R$ 14.139,12 | 11 |
| 2024 | R$ 14.034,97 | 9 |
| 2025 | R$ 12.768,80 | 19 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.346,75 | 13 |
O metro quadrado subiu 35,1% entre 2011 e 2025: de R$ 9.453,13 para R$ 12.768,80.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 13.521,46
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 39.000,00
Por m², como declarado
Transações
160
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praça Santos Dumont teve preço do metro quadrado de R$ 13.521,46, em 160 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 160 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.217,39 a R$ 39.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça Santos Dumont, Gávea — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gavea/praca-santos-dumont/.