Rua Benjamim Constant — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Benjamim Constant, tem preço médio de R$ 8.691,45 de janeiro a setembro de 2026, em 32 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Benjamim Constant — Glória
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 34 | APT 704 | Apartamento | 96 m² | R$ 9.687,50 | R$ 930.000,00 |
| ago/2026 | 60 | APT 708 | Apartamento | 81 m² | R$ 4.320,99 | R$ 350.000,00 |
| ago/2026 | 24 | APT 803 | Apartamento | 48 m² | R$ 9.791,67 | R$ 470.000,00 |
| ago/2026 | 82 | APT 404 | Apartamento | 74 m² | R$ 8.716,22 | R$ 645.000,00 |
| ago/2026 | 34 | APT 303 | Apartamento | 100 m² | R$ 6.500,00 | R$ 650.000,00 |
Mais de 290 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 295. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 20 a 39, com preço médio de R$ 8.240,00 o m²; a de menor valor é a dos números 80 a 99, com R$ 7.142,86 — 15% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 34 | R$ 8.032,41 |
| 20 a 39 | 51 | R$ 8.240,00 |
| 40 a 59 | 58 | R$ 7.442,31 |
| 60 a 79 | 55 | R$ 7.142,86 |
| 80 a 99 | 69 | R$ 7.142,86 |
| 100 a 119 | 25 | R$ 7.448,98 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.923,46 | 5 |
| 2012 | R$ 6.229,52 | 21 |
| 2013 | R$ 7.289,81 | 15 |
| 2014 | R$ 8.580,30 | 12 |
| 2015 | R$ 6.440,19 | 10 |
| 2016 | R$ 7.536,55 | 7 |
| 2017 | R$ 5.266,18 | 16 |
| 2018 | R$ 7.205,10 | 15 |
| 2019 | R$ 6.044,69 | 13 |
| 2020 | R$ 6.470,41 | 13 |
| 2021 | R$ 7.112,80 | 24 |
| 2022 | R$ 6.742,90 | 22 |
| 2023 | R$ 6.598,44 | 24 |
| 2024 | R$ 7.180,02 | 29 |
| 2025 | R$ 7.588,85 | 37 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.005,93 | 32 |
O metro quadrado subiu 54,1% entre 2011 e 2025: de R$ 4.923,46 para R$ 7.588,85.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.258,06
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.500,00
Por m², como declarado
Transações
295
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Benjamim Constant teve preço do metro quadrado de R$ 7.258,06, em 295 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 295 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 223,12 a R$ 13.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Benjamim Constant, Glória — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gloria/rua-benjamim-constant/.