Rua Candido Mendes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Candido Mendes, tem preço médio de R$ 8.501,68 de janeiro a julho de 2026, em 32 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Candido Mendes — Glória
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 263 | APT 404 | Apartamento | 57 m² | R$ 10.000,00 | R$ 570.000,00 |
| jul/2026 | 253 | APT 106 | Apartamento | 26 m² | R$ 9.615,38 | R$ 250.000,00 |
| jul/2026 | 241 | APT 601 | Apartamento | 54 m² | R$ 8.888,89 | R$ 480.000,00 |
| jul/2026 | 227 | APT 609 | Apartamento | 30 m² | R$ 12.500,00 | R$ 375.000,00 |
| jul/2026 | 164 | APT 102 | Apartamento | 50 m² | R$ 8.600,00 | R$ 430.000,00 |
Mais de 356 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 361. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 299, com preço médio de R$ 8.026,32 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 7.006,71 — 15% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 72 | R$ 7.006,71 |
| 100 a 199 | 100 | R$ 7.767,08 |
| 200 a 299 | 137 | R$ 8.026,32 |
| 300 a 399 | 44 | R$ 7.898,81 |
| 400 a 499 | 8 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.835,26 | 23 |
| 2017 | R$ 7.097,69 | 21 |
| 2018 | R$ 6.995,71 | 20 |
| 2019 | R$ 7.014,49 | 36 |
| 2020 | R$ 6.818,05 | 22 |
| 2021 | R$ 7.007,58 | 41 |
| 2022 | R$ 6.916,65 | 37 |
| 2023 | R$ 6.100,19 | 32 |
| 2024 | R$ 7.543,13 | 42 |
| 2025 | R$ 8.669,95 | 55 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.751,27 | 32 |
O metro quadrado subiu 10,7% entre 2016 e 2025: de R$ 7.835,26 para R$ 8.669,95.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.666,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.425,53
Por m², como declarado
Transações
361
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Candido Mendes teve preço do metro quadrado de R$ 7.666,67, em 361 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 361 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 143,37 a R$ 15.425,53 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Candido Mendes, Glória — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gloria/rua-candido-mendes/.