Rua do Russel — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua do Russel, tem preço médio de R$ 18.962,19 de janeiro a julho de 2026, em 61 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua do Russel — Glória
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 632 | BLOCO 02 APTO 1010 | Apartamento | 80 m² | R$ 26.976,97 | R$ 2.158.157,79 |
| jul/2026 | 632 | BLOCO 02 APTO 1008 | Apartamento | 104 m² | R$ 26.259,70 | R$ 2.731.009,14 |
| jul/2026 | 632 | BLOCO 02 APTO 1004 | Apartamento | 78 m² | R$ 20.336,58 | R$ 1.586.253,00 |
| jul/2026 | 632 | BLOCO 02 APTO 1002 | Apartamento | 114 m² | R$ 21.545,02 | R$ 2.456.132,33 |
| jul/2026 | 632 | BLOCO 02 APTO 910 | Apartamento | 80 m² | R$ 20.715,62 | R$ 1.657.249,99 |
Mais de 242 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 247. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 699, com preço médio de R$ 19.097,87 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 7.143,10 — 167% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 5 | — |
| 100 a 199 | 0 | — |
| 200 a 299 | 2 | — |
| 300 a 399 | 42 | R$ 7.143,10 |
| 400 a 499 | 125 | R$ 13.478,26 |
| 500 a 599 | 0 | — |
| 600 a 699 | 51 | R$ 19.097,87 |
| 700 a 799 | 21 | R$ 8.555,56 |
| 800 a 899 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.445,73 | 9 |
| 2017 | R$ 7.931,51 | 6 |
| 2018 | R$ 7.356,00 | 10 |
| 2019 | R$ 6.929,99 | 12 |
| 2020 | R$ 6.733,89 | 11 |
| 2021 | R$ 6.718,33 | 17 |
| 2022 | R$ 5.828,66 | 23 |
| 2023 | R$ 7.635,69 | 19 |
| 2024 | R$ 12.351,82 | 30 |
| 2025 | R$ 12.889,95 | 49 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 18.817,51 | 61 |
O metro quadrado subiu 100,0% entre 2016 e 2025: de R$ 6.445,73 para R$ 12.889,95.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 12.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 29.411,76
Por m², como declarado
Transações
247
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua do Russel teve preço do metro quadrado de R$ 12.000,00, em 247 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 247 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 662,08 a R$ 29.411,76 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua do Russel, Glória — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gloria/rua-do-russel/.