Avenida Julio Furtado — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Julio Furtado, tem preço médio de R$ 5.454,55 em 2025, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Julio Furtado — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 236 | APT 601 | Apartamento | 76 m² | R$ 6.052,63 | R$ 460.000,00 |
| jul/2026 | 196 | APT 101 | Apartamento | 80 m² | R$ 6.250,00 | R$ 500.000,00 |
| jul/2026 | 177 | — | Casa | 326 m² | R$ 2.561,35 | R$ 835.000,00 |
| jun/2026 | 193 | APT 603 | Apartamento | 160 m² | R$ 6.062,50 | R$ 970.000,00 |
| jun/2026 | 174 | APT 204 | Apartamento | 82 m² | R$ 4.573,17 | R$ 375.000,00 |
Mais de 88 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 93. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 199, com preço médio de R$ 5.603,11 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 149, com R$ 4.428,03 — 27% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 4 | — |
| 50 a 99 | 11 | R$ 4.612,55 |
| 100 a 149 | 12 | R$ 4.428,03 |
| 150 a 199 | 52 | R$ 5.603,11 |
| 200 a 249 | 14 | R$ 4.945,69 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.811,83 | 6 |
| 2017 | R$ 5.736,26 | 6 |
| 2018 | R$ 5.140,85 | 2 |
| 2019 | R$ 4.139,83 | 9 |
| 2020 | R$ 3.398,95 | 8 |
| 2021 | R$ 4.297,08 | 12 |
| 2022 | R$ 4.415,19 | 9 |
| 2023 | R$ 4.907,35 | 16 |
| 2024 | R$ 3.720,24 | 5 |
| 2025 | R$ 4.382,75 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.852,42 | 9 |
O metro quadrado recuou 8,9% entre 2016 e 2025: de R$ 4.811,83 para R$ 4.382,75.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.135,87
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.402,99
Por m², como declarado
Transações
93
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Julio Furtado teve preço do metro quadrado de R$ 5.135,87, em 93 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 93 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.474,36 a R$ 9.402,99 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Julio Furtado, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/avenida-julio-furtado/.