Grajaú — preço do m² e transações imobiliárias
Grajaú teve preço do metro quadrado de R$ 4.654,77 em 2026, em 246 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.702,03 | 234 |
| 2017 | R$ 4.765,20 | 234 |
| 2018 | R$ 4.354,21 | 226 |
| 2019 | R$ 4.273,54 | 239 |
| 2020 | R$ 4.114,24 | 288 |
| 2021 | R$ 4.246,23 | 419 |
| 2022 | R$ 4.537,42 | 305 |
| 2023 | R$ 4.296,97 | 330 |
| 2024 | R$ 4.280,24 | 387 |
| 2025 | R$ 4.287,03 | 372 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.572,39 | 246 |
O metro quadrado recuou 8,8% entre 2016 e 2025: de R$ 4.702,03 para R$ 4.287,03.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Meira de Vasconcelos, com R$ 7.189,04 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Henrique Morize, com R$ 3.416,62 — 110,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
51 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Grajaú · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Olegarinha, 47 | APT 606 BLC 2 | Apartamento | 90 m² | R$ 5.000,00 | R$ 450.000,00 |
| jul/2026 | Rua Nossa Senhora de Lourdes, 54 | A C 6 APT4O1 | Apartamento | 78 m² | R$ 4.679,49 | R$ 365.000,00 |
| jul/2026 | Rua Viana Drumond, 30 | APT 105 | Apartamento | 55 m² | R$ 4.000,00 | R$ 220.000,00 |
| jul/2026 | Rua Uberaba, 90 | APT 0106 | Apartamento | 71 m² | R$ 7.746,48 | R$ 550.000,00 |
| jul/2026 | Rua Meira de Vasconcelos, 91 | CAS 13 | Casa | 136 m² | R$ 4.705,88 | R$ 640.000,00 |
Mais de 3.275 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 3.280. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.701,24
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 14.982,54
Por m², como declarado
Ruas
51
3.280 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Grajaú teve preço do metro quadrado de R$ 4.701,24, em 3.280 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 51 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 3.280 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Grajaú — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/.