Grajaú — preço do m² e transações imobiliárias
Grajaú teve preço do metro quadrado de R$ 4.588,96 em 2026, em 326 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.085,30 | 243 |
| 2012 | R$ 3.750,69 | 435 |
| 2013 | R$ 4.754,59 | 386 |
| 2014 | R$ 5.306,74 | 318 |
| 2015 | R$ 5.751,36 | 269 |
| 2016 | R$ 4.693,67 | 235 |
| 2017 | R$ 4.765,92 | 236 |
| 2018 | R$ 4.362,38 | 228 |
| 2019 | R$ 4.277,25 | 240 |
| 2020 | R$ 4.114,24 | 288 |
| 2021 | R$ 4.246,23 | 419 |
| 2022 | R$ 4.540,48 | 306 |
| 2023 | R$ 4.295,51 | 331 |
| 2024 | R$ 4.277,24 | 388 |
| 2025 | R$ 4.286,67 | 375 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.364,31 | 326 |
O metro quadrado subiu 38,9% entre 2011 e 2025: de R$ 3.085,30 para R$ 4.286,67.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Meira de Vasconcelos, com R$ 7.250,00 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Henrique Morize, com R$ 3.839,18 — 88,8% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
52 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Grajaú · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Comendador Martinelli, 251 | APT 302 UMA V DE AUTO | Apartamento | 168 m² | R$ 2.916,67 | R$ 490.000,00 |
| set/2026 | Rua Mendes Tavares, 121 | APT 802 | Apartamento | 79 m² | R$ 4.746,84 | R$ 375.000,00 |
| set/2026 | Rua Mearim, 261 | APT 201 | Apartamento | 100 m² | R$ 6.250,00 | R$ 625.000,00 |
| set/2026 | Avenida Julio Furtado, 193 | APT 202 | Apartamento | 99 m² | R$ 6.565,66 | R$ 650.000,00 |
| set/2026 | Rua Grajaú, 160 | A C 1 APT 202 | Apartamento | 76 m² | R$ 4.342,11 | R$ 330.000,00 |
Mais de 5.018 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 5.023. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.722,22
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 20.909,09
Por m², como declarado
Ruas
52
5.023 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 4.857,14
85% das transações
Casa
R$ 3.734,44
13% das transações
Loja
R$ 4.210,53
0% das transações
Especial
R$ 3.230,80
0% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Grajaú teve preço do metro quadrado de R$ 4.722,22, em 5.023 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 52 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Grajaú tem 5.023 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 52 ruas.
Grajaú — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 4.588,96 em 2026, sobre 326 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 4.722,22 em 5.023 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 4.857,14; em casa, R$ 3.734,44.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Grajaú aparece em 41º, com R$ 4.722,22, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Grajaú — qual é a rua mais cara?
Rua Meira de Vasconcelos tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 7.250,00. Rua Henrique Morize tem o menor valor, a R$ 3.839,18 — 88,8% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 5.023 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Grajaú — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/.