Rua Professor Valadares — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Professor Valadares, tem preço médio de R$ 4.345,90 de janeiro a janeiro de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Valadares — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 234 | — | Casa | 351 m² | R$ 3.418,80 | R$ 1.200.000,00 |
| out/2025 | 206 | CAS 3 APT 201 | Casa | 157 m² | R$ 3.312,10 | R$ 520.000,00 |
| set/2025 | 116 | APT 203 | Apartamento | 86 m² | R$ 6.860,47 | R$ 590.000,00 |
| set/2025 | 42 | APT 301 | Apartamento | 84 m² | R$ 3.333,33 | R$ 280.000,00 |
| set/2025 | 19 | APT 102 | Apartamento | 68 m² | R$ 6.470,59 | R$ 440.000,00 |
Mais de 67 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 72. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 6.375,00 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 149, com R$ 3.666,67 — 74% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 13 | R$ 4.739,58 |
| 50 a 99 | 21 | R$ 6.375,00 |
| 100 a 149 | 11 | R$ 3.666,67 |
| 150 a 199 | 8 | — |
| 200 a 249 | 19 | R$ 4.509,35 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.850,38 | 6 |
| 2017 | R$ 5.137,27 | 5 |
| 2018 | R$ 3.983,66 | 7 |
| 2019 | R$ 4.113,55 | 15 |
| 2020 | R$ 5.509,59 | 7 |
| 2021 | R$ 6.848,74 | 6 |
| 2022 | R$ 6.469,19 | 4 |
| 2023 | R$ 4.445,23 | 4 |
| 2024 | R$ 3.802,53 | 10 |
| 2025 | R$ 4.178,91 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.418,80 | 1 |
O metro quadrado subiu 8,5% entre 2016 e 2025: de R$ 3.850,38 para R$ 4.178,91.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.557,80
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.793,65
Por m², como declarado
Transações
72
março de 2016 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Professor Valadares teve preço do metro quadrado de R$ 4.557,80, em 72 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a janeiro de 2026, com 72 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.633,33 a R$ 10.793,65 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Valadares, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/rua-professor-valadares/.