Rua Olegarinha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Olegarinha, tem preço médio de R$ 5.485,05, a partir de 30 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2017.
Transações Imobiliárias — Rua Olegarinha — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 47 | APT 606 BLC 2 | Apartamento | 90 m² | R$ 5.000,00 | R$ 450.000,00 |
| mar/2026 | 47 | APT 102 BLC 1 | Apartamento | 92 m² | R$ 6.521,74 | R$ 600.000,00 |
| nov/2025 | 47 | APT 801 BLC 2 | Apartamento | 90 m² | R$ 4.444,44 | R$ 400.000,00 |
| jun/2025 | 47 | APT 705 BLC 2 | Apartamento | 90 m² | R$ 5.666,67 | R$ 510.000,00 |
| mai/2025 | 47 | APT 303 BLC 2 | Apartamento | 90 m² | R$ 6.444,44 | R$ 580.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 49 o preço médio do m² é de R$ 5.500,00, apurado em 29 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 4.444,44 | 1 |
| 2018 | R$ 6.000,00 | 1 |
| 2019 | R$ 4.754,67 | 3 |
| 2020 | R$ 1.413,58 | 3 |
| 2021 | R$ 5.428,71 | 8 |
| 2022 | R$ 5.639,73 | 3 |
| 2023 | R$ 6.236,56 | 2 |
| 2024 | R$ 7.000,00 | 2 |
| 2025 | R$ 5.475,66 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.769,23 | 2 |
O metro quadrado subiu 23,2% entre 2017 e 2025: de R$ 4.444,44 para R$ 5.475,66.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.485,05
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.960,53
Por m², como declarado
Transações
30
setembro de 2017 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Olegarinha teve preço do metro quadrado de R$ 5.485,05, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2017 a julho de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 258,84 a R$ 7.960,53 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Olegarinha, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/rua-olegarinha/.