Rua Barão do Bom Retiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão do Bom Retiro, tem preço médio de R$ 4.525,24 em 2025, em 20 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão do Bom Retiro — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 2683 | APT 206 | Apartamento | 80 m² | R$ 3.500,00 | R$ 280.000,00 |
| jun/2026 | 2683 | APT 201 | Apartamento | 86 m² | R$ 3.255,81 | R$ 280.000,00 |
| jun/2026 | 2471 | APT 301 CAS 1 | Apartamento | 52 m² | R$ 4.326,92 | R$ 225.000,00 |
| jun/2026 | 2465 | APT 901 | Apartamento | 72 m² | R$ 4.583,33 | R$ 330.000,00 |
| mai/2026 | 2723 | APT 203 BLC 1 | Apartamento | 70 m² | R$ 5.142,86 | R$ 360.000,00 |
Mais de 160 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 165. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 2.700 a 2.799, com preço médio de R$ 5.131,58 o m²; a de menor valor é a dos números 2.500 a 2.599, com R$ 4.279,04 — 20% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 2.200 a 2.299 | 1 | — |
| 2.300 a 2.399 | 8 | — |
| 2.400 a 2.499 | 10 | R$ 4.316,24 |
| 2.500 a 2.599 | 24 | R$ 4.279,04 |
| 2.600 a 2.699 | 53 | R$ 4.574,47 |
| 2.700 a 2.799 | 69 | R$ 5.131,58 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.954,24 | 11 |
| 2017 | R$ 4.745,89 | 8 |
| 2018 | R$ 4.802,04 | 12 |
| 2019 | R$ 4.823,03 | 8 |
| 2020 | R$ 5.076,92 | 16 |
| 2021 | R$ 5.506,90 | 20 |
| 2022 | R$ 4.178,82 | 17 |
| 2023 | R$ 4.484,69 | 23 |
| 2024 | R$ 3.851,81 | 21 |
| 2025 | R$ 4.536,08 | 20 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.413,18 | 9 |
O metro quadrado recuou 8,4% entre 2016 e 2025: de R$ 4.954,24 para R$ 4.536,08.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.672,13
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.888,89
Por m², como declarado
Transações
165
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão do Bom Retiro teve preço do metro quadrado de R$ 4.672,13, em 165 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 165 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 849,06 a R$ 12.888,89 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão do Bom Retiro, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/rua-barao-do-bom-retiro/.