Rua Visconde de Santa Isabel — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Visconde de Santa Isabel, tem preço médio de R$ 4.737,18 de janeiro a junho de 2026, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Visconde de Santa Isabel — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 560 | APT 202 | Apartamento | 64 m² | R$ 5.781,25 | R$ 370.000,00 |
| jun/2026 | 503 | APT 101 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.000,00 | R$ 240.000,00 |
| mai/2026 | 560 | APT 302 | Apartamento | 64 m² | R$ 5.859,38 | R$ 375.000,00 |
| mai/2026 | 559 | APT 402 | Apartamento | 48 m² | R$ 4.375,00 | R$ 210.000,00 |
| mai/2026 | 503 | APT 103 | Apartamento | 56 m² | R$ 5.267,86 | R$ 295.000,00 |
Mais de 144 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 149. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 700 a 749, com preço médio de R$ 5.750,00 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 449, com R$ 2.057,23 — 180% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 350 a 399 | 1 | — |
| 400 a 449 | 10 | R$ 2.057,23 |
| 450 a 499 | 53 | R$ 4.375,00 |
| 500 a 549 | 16 | R$ 4.566,50 |
| 550 a 599 | 20 | R$ 4.750,00 |
| 600 a 649 | 26 | R$ 4.833,79 |
| 650 a 699 | 13 | R$ 4.375,00 |
| 700 a 749 | 10 | R$ 5.750,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.445,45 | 8 |
| 2017 | R$ 2.584,08 | 9 |
| 2018 | R$ 3.660,49 | 9 |
| 2019 | R$ 4.668,80 | 9 |
| 2020 | R$ 3.400,10 | 16 |
| 2021 | R$ 4.269,63 | 22 |
| 2022 | R$ 3.171,63 | 12 |
| 2023 | R$ 4.261,47 | 16 |
| 2024 | R$ 4.404,39 | 13 |
| 2025 | R$ 3.622,70 | 21 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.024,54 | 14 |
O metro quadrado recuou 43,8% entre 2016 e 2025: de R$ 6.445,45 para R$ 3.622,70.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.500,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.000,00
Por m², como declarado
Transações
149
abril de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Visconde de Santa Isabel teve preço do metro quadrado de R$ 4.500,00, em 149 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a junho de 2026, com 149 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.045,20 a R$ 10.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Visconde de Santa Isabel, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/rua-visconde-de-santa-isabel/.