Rua Mearim — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Mearim, tem preço médio de R$ 4.607,84 de janeiro a setembro de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Mearim — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 261 | APT 201 | Apartamento | 100 m² | R$ 6.250,00 | R$ 625.000,00 |
| mai/2026 | 280 | APT 201 | Apartamento | 114 m² | R$ 3.508,77 | R$ 400.000,00 |
| abr/2026 | 223 | APT 201 | Apartamento | 62 m² | R$ 5.322,58 | R$ 330.000,00 |
| abr/2026 | 12 | — | Casa | 166 m² | R$ 4.006,02 | R$ 665.000,00 |
| mar/2026 | 250 | APT 401 | Apartamento | 62 m² | R$ 4.838,71 | R$ 300.000,00 |
Mais de 151 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 156. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 7.000,67 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 349, com R$ 3.725,80 — 88% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 35 | R$ 4.500,00 |
| 50 a 99 | 36 | R$ 7.000,67 |
| 100 a 149 | 4 | — |
| 150 a 199 | 9 | — |
| 200 a 249 | 16 | R$ 5.115,00 |
| 250 a 299 | 46 | R$ 4.449,63 |
| 300 a 349 | 10 | R$ 3.725,80 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.185,19 | 4 |
| 2012 | R$ 3.870,37 | 14 |
| 2013 | R$ 3.700,36 | 11 |
| 2014 | R$ 5.302,24 | 8 |
| 2015 | R$ 6.812,84 | 19 |
| 2016 | R$ 4.085,01 | 10 |
| 2017 | R$ 5.000,00 | 3 |
| 2018 | R$ 6.305,56 | 4 |
| 2019 | R$ 5.085,67 | 9 |
| 2020 | R$ 3.922,28 | 3 |
| 2021 | R$ 4.581,35 | 16 |
| 2022 | R$ 3.995,58 | 9 |
| 2023 | R$ 4.405,33 | 12 |
| 2024 | R$ 4.486,79 | 19 |
| 2025 | R$ 3.373,70 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.638,46 | 7 |
O metro quadrado recuou 19,4% entre 2011 e 2025: de R$ 4.185,19 para R$ 3.373,70.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.778,85
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.700,00
Por m², como declarado
Transações
156
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Mearim teve preço do metro quadrado de R$ 4.778,85, em 156 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 156 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 712,44 a R$ 14.700,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Mearim, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/rua-mearim/.