Rua Comendador Martinelli — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Comendador Martinelli, tem preço médio de R$ 4.488,75 de janeiro a setembro de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Comendador Martinelli — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 251 | APT 302 UMA V DE AUTO | Apartamento | 168 m² | R$ 2.916,67 | R$ 490.000,00 |
| ago/2026 | 56 | APT 304 | Apartamento | 35 m² | R$ 5.714,29 | R$ 200.000,00 |
| mai/2026 | 143 | — | Casa | 158 m² | R$ 6.962,03 | R$ 1.100.000,00 |
| abr/2026 | 78 | APT C 02 | Apartamento | 33 m² | R$ 12.787,88 | R$ 422.000,00 |
| abr/2026 | 78 | APT 405 | Apartamento | 62 m² | R$ 3.951,61 | R$ 245.000,00 |
Mais de 67 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 72. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 199 o preço médio do m² é de R$ 5.797,51; entre 0 a 99, de R$ 5.480,19 — 6% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.658,01 | 2 |
| 2012 | R$ 4.270,78 | 4 |
| 2013 | R$ 13.455,88 | 2 |
| 2014 | R$ 4.229,93 | 10 |
| 2015 | R$ 4.686,09 | 7 |
| 2016 | R$ 1.615,97 | 2 |
| 2017 | R$ 5.852,71 | 2 |
| 2018 | R$ 5.967,74 | 1 |
| 2019 | R$ 2.490,77 | 1 |
| 2020 | R$ 2.330,69 | 7 |
| 2021 | R$ 2.957,71 | 9 |
| 2022 | R$ 5.029,76 | 1 |
| 2023 | R$ 2.429,33 | 2 |
| 2024 | R$ 5.004,17 | 11 |
| 2025 | R$ 1.889,38 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.121,88 | 7 |
O metro quadrado recuou 48,3% entre 2011 e 2025: de R$ 3.658,01 para R$ 1.889,38.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.506,28
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 20.909,09
Por m², como declarado
Transações
72
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Comendador Martinelli teve preço do metro quadrado de R$ 4.506,28, em 72 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 72 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 905,35 a R$ 20.909,09 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Comendador Martinelli, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/rua-comendador-martinelli/.