Rua Henrique Morize — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Henrique Morize, tem preço médio de R$ 3.416,62, a partir de 30 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Henrique Morize — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 206 | APT S-101 FDS | Apartamento | 176 m² | R$ 3.068,18 | R$ 540.000,00 |
| mar/2025 | 315 | APT 201 | Apartamento | 110 m² | R$ 3.181,82 | R$ 350.000,00 |
| fev/2025 | 238 | — | Casa | 130 m² | R$ 4.461,54 | R$ 580.000,00 |
| dez/2024 | 41 | CAS 4 | Casa | 215 m² | R$ 3.418,60 | R$ 735.000,00 |
| nov/2024 | 206 | APT S - 102 | Apartamento | 51 m² | R$ 3.661,96 | R$ 186.760,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 249 o preço médio do m² é de R$ 4.363,98, apurado em 10 transações — 28% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.170,61 | 3 |
| 2017 | R$ 3.064,52 | 3 |
| 2018 | R$ 4.129,81 | 3 |
| 2019 | R$ 3.082,63 | 4 |
| 2020 | R$ 3.363,65 | 2 |
| 2021 | R$ 3.860,22 | 2 |
| 2022 | R$ 3.649,32 | 3 |
| 2024 | R$ 3.408,08 | 7 |
| 2025 | R$ 3.875,00 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.068,18 | 1 |
O metro quadrado recuou 46,0% entre 2016 e 2025: de R$ 7.170,61 para R$ 3.875,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.416,62
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.982,54
Por m², como declarado
Transações
30
maio de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Henrique Morize teve preço do metro quadrado de R$ 3.416,62, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a junho de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.178,57 a R$ 14.982,54 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Henrique Morize, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/rua-henrique-morize/.