Rua Campinas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Campinas, tem preço médio de R$ 3.950,00 de janeiro a setembro de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Campinas — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 133 | APT 802 | Apartamento | 174 m² | R$ 3.160,92 | R$ 550.000,00 |
| ago/2026 | 167 | APT 301 | Apartamento | 75 m² | R$ 3.733,33 | R$ 280.000,00 |
| jul/2026 | 133 | APT 502 | Apartamento | 174 m² | R$ 3.333,33 | R$ 580.000,00 |
| jun/2026 | 26 | APT 704 | Apartamento | 76 m² | R$ 6.052,63 | R$ 460.000,00 |
| jun/2026 | 26 | APT 401 | Apartamento | 81 m² | R$ 5.617,28 | R$ 455.000,00 |
Mais de 111 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 116. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 49, com preço médio de R$ 4.586,29 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 149, com R$ 3.333,33 — 38% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 38 | R$ 4.586,29 |
| 50 a 99 | 19 | R$ 4.142,86 |
| 100 a 149 | 26 | R$ 3.333,33 |
| 150 a 199 | 14 | R$ 3.742,86 |
| 200 a 249 | 19 | R$ 3.586,96 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.168,32 | 3 |
| 2012 | R$ 3.108,22 | 10 |
| 2013 | R$ 3.196,01 | 4 |
| 2014 | R$ 4.136,95 | 8 |
| 2015 | R$ 4.616,77 | 8 |
| 2016 | R$ 4.450,46 | 8 |
| 2017 | R$ 4.794,23 | 8 |
| 2018 | R$ 3.291,55 | 4 |
| 2019 | R$ 4.021,93 | 2 |
| 2020 | R$ 3.396,16 | 5 |
| 2021 | R$ 4.171,12 | 9 |
| 2022 | R$ 3.952,24 | 6 |
| 2023 | R$ 4.256,61 | 8 |
| 2024 | R$ 3.931,31 | 13 |
| 2025 | R$ 3.226,54 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.778,95 | 12 |
O metro quadrado subiu 1,8% entre 2011 e 2025: de R$ 3.168,32 para R$ 3.226,54.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.891,41
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.240,96
Por m², como declarado
Transações
116
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Campinas teve preço do metro quadrado de R$ 3.891,41, em 116 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 116 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.506,41 a R$ 10.240,96 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Campinas, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/rua-campinas/.