Rua Viana Drumond — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Viana Drumond, tem preço médio de R$ 4.114,58 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Viana Drumond — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 55 | APT 304 | Apartamento | 96 m² | R$ 4.114,58 | R$ 395.000,00 |
| jul/2026 | 30 | APT 105 | Apartamento | 55 m² | R$ 4.000,00 | R$ 220.000,00 |
| jun/2026 | 30 | APT 113 | Apartamento | 65 m² | R$ 5.538,46 | R$ 360.000,00 |
| fev/2025 | 30 | APT 201 | Apartamento | 74 m² | R$ 3.445,95 | R$ 255.000,00 |
| jan/2025 | 55 | APT 203 | Apartamento | 96 m² | R$ 2.083,33 | R$ 200.000,00 |
Mais de 52 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 57. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 59 o preço médio do m² é de R$ 5.184,40; entre 30 a 39, de R$ 4.279,52 — 21% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.378,38 | 4 |
| 2012 | R$ 3.459,79 | 11 |
| 2013 | R$ 5.543,98 | 10 |
| 2014 | R$ 5.664,56 | 3 |
| 2015 | R$ 5.193,80 | 2 |
| 2016 | R$ 5.669,64 | 2 |
| 2017 | R$ 5.633,93 | 2 |
| 2019 | R$ 2.254,14 | 4 |
| 2020 | R$ 3.352,77 | 5 |
| 2021 | R$ 5.618,56 | 2 |
| 2022 | R$ 4.164,60 | 3 |
| 2023 | R$ 3.608,79 | 3 |
| 2024 | R$ 4.195,40 | 1 |
| 2025 | R$ 2.676,47 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.513,89 | 3 |
O metro quadrado recuou 20,8% entre 2011 e 2025: de R$ 3.378,38 para R$ 2.676,47.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.510,64
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.458,33
Por m², como declarado
Transações
57
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Viana Drumond teve preço do metro quadrado de R$ 4.510,64, em 57 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 57 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.862,24 a R$ 14.458,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Viana Drumond, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/rua-viana-drumond/.