Rua Engenheiro Morsing — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Engenheiro Morsing, tem preço médio de R$ 2.150,54 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Engenheiro Morsing — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 160 | APT 201 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.913,04 | R$ 180.000,00 |
| ago/2026 | 115 | — | Casa | 129 m² | R$ 1.589,15 | R$ 205.000,00 |
| jun/2026 | 115 | SBR | Casa | 93 m² | R$ 2.150,54 | R$ 200.000,00 |
| set/2025 | 115 | CAS 1 | Casa | 44 m² | R$ 3.181,82 | R$ 140.000,00 |
| dez/2024 | 58 | APT 203 | Apartamento | 51 m² | R$ 2.352,94 | R$ 120.000,00 |
Mais de 8 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 13. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.150,54
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.913,04
Por m², como declarado
Transações
13
março de 2013 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Engenheiro Morsing teve preço do metro quadrado de R$ 2.150,54, em 13 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2013.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2013 a agosto de 2026, com 13 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.120,16 a R$ 3.913,04 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Engenheiro Morsing, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/rua-engenheiro-morsing/.