Rua Jose Vicente — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jose Vicente, tem preço médio de R$ 5.500,00 de janeiro a agosto de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Jose Vicente — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 74 | APT 404 | Apartamento | 55 m² | R$ 6.181,82 | R$ 340.000,00 |
| ago/2026 | 27 | APT 105 | Apartamento | 58 m² | R$ 4.396,55 | R$ 255.000,00 |
| ago/2026 | 32 | APT 804 | Apartamento | 76 m² | R$ 5.263,16 | R$ 400.000,00 |
| ago/2026 | 43 | APT 503 | Apartamento | 51 m² | R$ 6.470,59 | R$ 330.000,00 |
| jun/2026 | 50 | APT 702 | Apartamento | 66 m² | R$ 5.606,06 | R$ 370.000,00 |
Mais de 122 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 127. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 59, com preço médio de R$ 5.370,37 o m²; a de menor valor é a dos números 20 a 39, com R$ 4.846,41 — 11% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 4 | — |
| 20 a 39 | 28 | R$ 4.846,41 |
| 40 a 59 | 31 | R$ 5.370,37 |
| 60 a 79 | 8 | — |
| 80 a 99 | 51 | R$ 5.176,47 |
| 100 a 119 | 5 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.011,21 | 6 |
| 2012 | R$ 4.592,12 | 10 |
| 2013 | R$ 4.387,77 | 12 |
| 2014 | R$ 2.139,76 | 4 |
| 2015 | R$ 6.171,52 | 8 |
| 2016 | R$ 5.073,68 | 4 |
| 2017 | R$ 5.551,36 | 3 |
| 2018 | R$ 5.681,00 | 10 |
| 2019 | R$ 5.204,08 | 6 |
| 2020 | R$ 4.128,11 | 4 |
| 2021 | R$ 4.706,28 | 12 |
| 2022 | R$ 5.225,35 | 8 |
| 2023 | R$ 4.675,32 | 8 |
| 2024 | R$ 5.063,99 | 10 |
| 2025 | R$ 3.118,03 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.273,50 | 9 |
O metro quadrado subiu 3,5% entre 2011 e 2025: de R$ 3.011,21 para R$ 3.118,03.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.482,14
Por m², como declarado
Transações
127
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jose Vicente teve preço do metro quadrado de R$ 5.000,00, em 127 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 127 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 962,64 a R$ 8.482,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jose Vicente, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/rua-jose-vicente/.