Rua Barão de Mesquita — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão de Mesquita, tem preço médio de R$ 4.857,14 de janeiro a setembro de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão de Mesquita — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 1091 | APT 302 | Apartamento | 58 m² | R$ 6.034,48 | R$ 350.000,00 |
| jul/2026 | 998 | APT 505 | Apartamento | 67 m² | R$ 5.746,27 | R$ 385.000,00 |
| mai/2026 | 982 | APT 405 | Apartamento | 24 m² | R$ 6.458,33 | R$ 155.000,00 |
| mai/2026 | 950 | APT 702 | Apartamento | 56 m² | R$ 4.285,71 | R$ 240.000,00 |
| mai/2026 | 933 | APT 201 | Apartamento | 80 m² | R$ 4.500,00 | R$ 360.000,00 |
Mais de 195 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 200. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.075 a 1.099, com preço médio de R$ 5.618,69 o m²; a de menor valor é a dos números 900 a 924, com R$ 4.016,17 — 40% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 900 a 924 | 22 | R$ 4.016,17 |
| 925 a 949 | 26 | R$ 4.653,88 |
| 950 a 974 | 61 | R$ 4.782,61 |
| 975 a 999 | 35 | R$ 4.615,38 |
| 1.000 a 1.024 | 24 | R$ 5.000,00 |
| 1.025 a 1.049 | 7 | — |
| 1.050 a 1.074 | 3 | — |
| 1.075 a 1.099 | 22 | R$ 5.618,69 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.261,94 | 12 |
| 2012 | R$ 4.190,96 | 12 |
| 2013 | R$ 5.453,92 | 16 |
| 2014 | R$ 5.372,82 | 9 |
| 2015 | R$ 6.345,06 | 14 |
| 2016 | R$ 5.771,81 | 6 |
| 2017 | R$ 5.273,22 | 14 |
| 2018 | R$ 4.582,45 | 6 |
| 2019 | R$ 3.844,88 | 14 |
| 2020 | R$ 5.164,38 | 10 |
| 2021 | R$ 4.646,23 | 15 |
| 2022 | R$ 4.617,07 | 12 |
| 2023 | R$ 4.947,29 | 19 |
| 2024 | R$ 4.766,82 | 13 |
| 2025 | R$ 4.342,34 | 19 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.968,07 | 9 |
O metro quadrado subiu 33,1% entre 2011 e 2025: de R$ 3.261,94 para R$ 4.342,34.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.772,73
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.500,00
Por m², como declarado
Transações
200
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão de Mesquita teve preço do metro quadrado de R$ 4.772,73, em 200 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 200 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 250,00 a R$ 12.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão de Mesquita, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/rua-barao-de-mesquita/.