Rua Mendes Tavares — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Mendes Tavares, tem preço médio de R$ 4.202,90 de janeiro a setembro de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Mendes Tavares — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 121 | APT 802 | Apartamento | 79 m² | R$ 4.746,84 | R$ 375.000,00 |
| ago/2026 | 121 | APT 703 | Apartamento | 69 m² | R$ 4.202,90 | R$ 290.000,00 |
| mai/2026 | 121 | APT 503 | Apartamento | 69 m² | R$ 4.202,90 | R$ 290.000,00 |
| mai/2026 | 93 | APT 202 | Apartamento | 74 m² | R$ 3.378,38 | R$ 250.000,00 |
| abr/2026 | 121 | APT 1407 | Apartamento | 69 m² | R$ 5.217,39 | R$ 360.000,00 |
Mais de 34 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 39. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 120 a 129 o preço médio do m² é de R$ 5.379,75, apurado em 28 transações — 13% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.055,56 | 4 |
| 2012 | R$ 4.193,55 | 3 |
| 2013 | R$ 4.969,94 | 7 |
| 2014 | R$ 5.408,16 | 5 |
| 2015 | R$ 6.534,09 | 4 |
| 2018 | R$ 5.791,14 | 2 |
| 2019 | R$ 5.142,86 | 2 |
| 2023 | R$ 3.817,95 | 1 |
| 2024 | R$ 4.590,16 | 4 |
| 2025 | R$ 4.825,17 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.347,22 | 5 |
O metro quadrado subiu 57,9% entre 2011 e 2025: de R$ 3.055,56 para R$ 4.825,17.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.746,84
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.893,94
Por m², como declarado
Transações
39
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Mendes Tavares teve preço do metro quadrado de R$ 4.746,84, em 39 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 39 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.600,00 a R$ 6.893,94 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Mendes Tavares, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/rua-mendes-tavares/.