Rua Uberaba — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Uberaba, tem preço médio de R$ 3.990,38 em 2024, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Uberaba — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 90 | APT 0106 | Apartamento | 71 m² | R$ 7.746,48 | R$ 550.000,00 |
| mai/2026 | 90 | APT 0201 | Apartamento | 86 m² | R$ 6.337,21 | R$ 545.000,00 |
| abr/2026 | 71 | APT 302 FDS | Apartamento | 65 m² | R$ 3.615,38 | R$ 235.000,00 |
| jan/2026 | 82 | APT 201 | Apartamento | 103 m² | R$ 2.427,18 | R$ 250.000,00 |
| dez/2025 | 5 | APT 201 | Apartamento | 95 m² | R$ 3.831,58 | R$ 364.000,00 |
Mais de 89 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 94. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 80 a 99, com preço médio de R$ 6.547,62 o m²; a de menor valor é a dos números 60 a 79, com R$ 3.900,71 — 68% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 23 | R$ 4.453,78 |
| 20 a 39 | 7 | — |
| 40 a 59 | 3 | — |
| 60 a 79 | 11 | R$ 3.900,71 |
| 80 a 99 | 41 | R$ 6.547,62 |
| 100 a 119 | 7 | — |
| 120 a 139 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.191,84 | 11 |
| 2017 | R$ 5.010,54 | 11 |
| 2018 | R$ 4.721,09 | 10 |
| 2019 | R$ 4.948,63 | 4 |
| 2020 | R$ 3.879,05 | 6 |
| 2021 | R$ 5.663,85 | 12 |
| 2022 | R$ 3.695,47 | 9 |
| 2023 | R$ 4.552,38 | 7 |
| 2024 | R$ 4.878,48 | 13 |
| 2025 | R$ 5.298,15 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.861,54 | 4 |
O metro quadrado recuou 14,4% entre 2016 e 2025: de R$ 6.191,84 para R$ 5.298,15.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.859,43
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.206,90
Por m², como declarado
Transações
94
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Uberaba teve preço do metro quadrado de R$ 4.859,43, em 94 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 94 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.842,11 a R$ 11.206,90 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Uberaba, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/rua-uberaba/.