Rua Caçapava — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Caçapava, tem preço médio de R$ 3.947,37 em 2025, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Caçapava — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 122 | APT 101 | Apartamento | 74 m² | R$ 4.797,30 | R$ 355.000,00 |
| jul/2026 | 99 | APT 705 BLC 8 | Apartamento | 110 m² | R$ 8.181,82 | R$ 900.000,00 |
| jul/2026 | 99 | APT 505 BLC 8 | Apartamento | 110 m² | R$ 7.090,91 | R$ 780.000,00 |
| mar/2026 | 187 | APT 501 | Apartamento | 79 m² | R$ 3.797,47 | R$ 300.000,00 |
| fev/2026 | 20 | APT 302 | Apartamento | 74 m² | R$ 5.135,14 | R$ 380.000,00 |
Mais de 69 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 74. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 75 a 99, com preço médio de R$ 7.085,28 o m²; a de menor valor é a dos números 175 a 199, com R$ 3.639,24 — 95% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 8 | — |
| 25 a 49 | 20 | R$ 4.460,32 |
| 50 a 74 | 1 | — |
| 75 a 99 | 18 | R$ 7.085,28 |
| 100 a 124 | 9 | — |
| 125 a 149 | 1 | — |
| 150 a 174 | 1 | — |
| 175 a 199 | 14 | R$ 3.639,24 |
| 200 a 224 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.244,44 | 2 |
| 2017 | R$ 5.008,30 | 11 |
| 2018 | R$ 5.941,01 | 5 |
| 2019 | R$ 5.405,01 | 7 |
| 2020 | R$ 3.738,74 | 4 |
| 2021 | R$ 4.783,20 | 7 |
| 2022 | R$ 5.316,71 | 8 |
| 2023 | R$ 5.551,60 | 3 |
| 2024 | R$ 5.053,26 | 8 |
| 2025 | R$ 4.968,35 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.707,80 | 6 |
O metro quadrado recuou 31,4% entre 2016 e 2025: de R$ 7.244,44 para R$ 4.968,35.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.527,78
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.294,12
Por m², como declarado
Transações
74
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Caçapava teve preço do metro quadrado de R$ 4.527,78, em 74 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 74 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.295,92 a R$ 10.294,12 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Caçapava, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/rua-cacapava/.