Avenida Engenheiro Richard — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Engenheiro Richard, tem preço médio de R$ 5.137,61 de janeiro a julho de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Engenheiro Richard — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 149 | APT 101 | Apartamento | 49 m² | R$ 5.714,29 | R$ 280.000,00 |
| jul/2026 | 91 | APT 601 | Apartamento | 65 m² | R$ 5.853,91 | R$ 380.504,19 |
| jul/2026 | 21 | APT 402 | Apartamento | 114 m² | R$ 3.070,18 | R$ 350.000,00 |
| jun/2026 | 246 | APT 202 | Apartamento | 70 m² | R$ 4.642,86 | R$ 325.000,00 |
| jun/2026 | 160 | APT 202 | Apartamento | 64 m² | R$ 4.687,50 | R$ 300.000,00 |
Mais de 176 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 181. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 250 a 299, com preço médio de R$ 7.255,64 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 49, com R$ 4.661,02 — 56% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 23 | R$ 4.661,02 |
| 50 a 99 | 32 | R$ 5.685,68 |
| 100 a 149 | 47 | R$ 5.519,48 |
| 150 a 199 | 37 | R$ 5.156,25 |
| 200 a 249 | 16 | R$ 4.819,36 |
| 250 a 299 | 26 | R$ 7.255,64 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.749,59 | 12 |
| 2017 | R$ 6.501,78 | 14 |
| 2018 | R$ 6.384,86 | 17 |
| 2019 | R$ 4.420,46 | 13 |
| 2020 | R$ 4.337,59 | 13 |
| 2021 | R$ 4.884,72 | 24 |
| 2022 | R$ 4.999,44 | 20 |
| 2023 | R$ 5.031,03 | 16 |
| 2024 | R$ 4.710,78 | 21 |
| 2025 | R$ 5.296,25 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.147,69 | 15 |
O metro quadrado subiu 11,5% entre 2016 e 2025: de R$ 4.749,59 para R$ 5.296,25.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.298,51
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.684,21
Por m², como declarado
Transações
181
maio de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Engenheiro Richard teve preço do metro quadrado de R$ 5.298,51, em 181 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a julho de 2026, com 181 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.137,93 a R$ 13.684,21 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Engenheiro Richard, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/avenida-engenheiro-richard/.