Avenida Engenheiro Richard — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Engenheiro Richard, tem preço médio de R$ 4.665,18 de janeiro a setembro de 2026, em 22 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Engenheiro Richard — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 112 | APT 404 | Apartamento | 79 m² | R$ 4.050,63 | R$ 320.000,00 |
| set/2026 | 112 | APT 401 | Apartamento | 80 m² | R$ 4.125,00 | R$ 330.000,00 |
| set/2026 | 171 | APT 602 | Apartamento | 107 m² | R$ 4.626,17 | R$ 495.000,00 |
| set/2026 | 178 | APT 203 | Apartamento | 127 m² | R$ 4.409,45 | R$ 560.000,00 |
| set/2026 | 21 | APT 101 | Apartamento | 114 m² | R$ 4.122,81 | R$ 470.000,00 |
Mais de 284 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 289. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 250 a 299, com preço médio de R$ 6.999,39 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 49, com R$ 4.591,21 — 52% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 36 | R$ 4.591,21 |
| 50 a 99 | 48 | R$ 5.388,89 |
| 100 a 149 | 74 | R$ 5.392,99 |
| 150 a 199 | 57 | R$ 5.277,78 |
| 200 a 249 | 21 | R$ 4.800,00 |
| 250 a 299 | 52 | R$ 6.999,39 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.334,72 | 16 |
| 2012 | R$ 4.600,67 | 19 |
| 2013 | R$ 4.768,55 | 20 |
| 2014 | R$ 6.864,04 | 26 |
| 2015 | R$ 6.323,83 | 19 |
| 2016 | R$ 4.749,59 | 12 |
| 2017 | R$ 6.501,78 | 14 |
| 2018 | R$ 6.384,86 | 17 |
| 2019 | R$ 4.462,26 | 14 |
| 2020 | R$ 4.337,59 | 13 |
| 2021 | R$ 4.884,72 | 24 |
| 2022 | R$ 4.999,44 | 20 |
| 2023 | R$ 5.031,03 | 16 |
| 2024 | R$ 4.710,78 | 21 |
| 2025 | R$ 5.296,25 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.902,56 | 22 |
O metro quadrado subiu 22,2% entre 2011 e 2025: de R$ 4.334,72 para R$ 5.296,25.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.337,43
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.684,21
Por m², como declarado
Transações
289
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Engenheiro Richard teve preço do metro quadrado de R$ 5.337,43, em 289 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 289 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.450,00 a R$ 13.684,21 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Engenheiro Richard, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/avenida-engenheiro-richard/.