Rua Guamerim — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.008,03 e R$ 3.965,91 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Guamerim — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 16 | APT 302 | Apartamento | 88 m² | R$ 3.965,91 | R$ 349.000,00 |
| abr/2024 | 34 | — | Casa | 220 m² | R$ 3.363,64 | R$ 740.000,00 |
| dez/2023 | 37 | — | Casa | 249 m² | R$ 2.008,03 | R$ 500.000,00 |
| mai/2017 | 34 | — | Casa | 220 m² | R$ 2.431,82 | R$ 535.000,00 |
| mai/2017 | 34 | — | Casa | 220 m² | R$ 2.431,82 | R$ 535.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2017 a abril de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.008,03 a R$ 3.965,91 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Guamerim, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/rua-guamerim/.