Rua Itabaiana — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Itabaiana, tem preço médio de R$ 5.092,59 de janeiro a julho de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Itabaiana — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 263 | APT 303 | Apartamento | 79 m² | R$ 4.430,38 | R$ 350.000,00 |
| jul/2026 | 303 | APT 502 | Apartamento | 69 m² | R$ 2.536,23 | R$ 175.000,00 |
| jun/2026 | 303 | APT 506 | Apartamento | 56 m² | R$ 5.178,57 | R$ 290.000,00 |
| jun/2026 | 285 | APT 302 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.500,00 | R$ 220.000,00 |
| mai/2026 | 289 | APT 404 | Apartamento | 48 m² | R$ 6.875,00 | R$ 330.000,00 |
Mais de 146 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 151. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 349, com preço médio de R$ 6.031,44 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 99, com R$ 3.703,70 — 63% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 10 | R$ 4.618,42 |
| 50 a 99 | 11 | R$ 3.703,70 |
| 100 a 149 | 38 | R$ 5.143,20 |
| 150 a 199 | 5 | — |
| 200 a 249 | 26 | R$ 4.484,80 |
| 250 a 299 | 31 | R$ 4.807,69 |
| 300 a 349 | 30 | R$ 6.031,44 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.350,18 | 6 |
| 2012 | R$ 4.495,06 | 13 |
| 2013 | R$ 4.978,46 | 11 |
| 2014 | R$ 6.374,24 | 12 |
| 2015 | R$ 4.262,21 | 5 |
| 2016 | R$ 5.372,67 | 8 |
| 2017 | R$ 4.566,21 | 4 |
| 2018 | R$ 3.097,78 | 6 |
| 2019 | R$ 4.519,61 | 11 |
| 2020 | R$ 5.112,50 | 2 |
| 2021 | R$ 4.001,87 | 15 |
| 2022 | R$ 5.231,65 | 11 |
| 2023 | R$ 5.353,70 | 11 |
| 2024 | R$ 4.667,45 | 12 |
| 2025 | R$ 4.408,57 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.482,61 | 13 |
O metro quadrado subiu 31,6% entre 2011 e 2025: de R$ 3.350,18 para R$ 4.408,57.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.878,05
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.348,84
Por m², como declarado
Transações
151
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Itabaiana teve preço do metro quadrado de R$ 4.878,05, em 151 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 151 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.765,65 a R$ 14.348,84 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Itabaiana, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/rua-itabaiana/.