Rua Canavieiras — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Canavieiras, tem preço médio de R$ 4.173,92 em 2025, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Canavieiras — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 822 | APT 302 | Apartamento | 91 m² | R$ 3.461,54 | R$ 315.000,00 |
| jun/2026 | 822 | APT 102 | Apartamento | 91 m² | R$ 3.021,98 | R$ 275.000,00 |
| abr/2026 | 837 | APT 502 | Apartamento | 232 m² | R$ 4.525,86 | R$ 1.050.000,00 |
| abr/2026 | 222 | APT 103 | Apartamento | 68 m² | R$ 3.750,00 | R$ 255.000,00 |
| mar/2026 | 220 | APT 201 | Apartamento | 58 m² | R$ 3.965,52 | R$ 230.000,00 |
Mais de 79 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 84. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 799, com preço médio de R$ 5.751,21 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 399, com R$ 3.750,00 — 53% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 27 | R$ 3.800,00 |
| 200 a 399 | 15 | R$ 3.750,00 |
| 400 a 599 | 8 | — |
| 600 a 799 | 20 | R$ 5.751,21 |
| 800 a 999 | 14 | R$ 3.788,42 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.435,84 | 9 |
| 2017 | R$ 4.461,98 | 6 |
| 2018 | R$ 4.552,11 | 8 |
| 2019 | R$ 4.729,73 | 6 |
| 2020 | R$ 3.832,01 | 9 |
| 2021 | R$ 5.204,03 | 8 |
| 2022 | R$ 4.444,60 | 6 |
| 2023 | R$ 4.290,05 | 5 |
| 2024 | R$ 4.725,12 | 10 |
| 2025 | R$ 5.279,83 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.001,22 | 7 |
O metro quadrado subiu 19,0% entre 2016 e 2025: de R$ 4.435,84 para R$ 5.279,83.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.956,45
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.000,00
Por m², como declarado
Transações
84
fevereiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Canavieiras teve preço do metro quadrado de R$ 3.956,45, em 84 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a junho de 2026, com 84 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.303,92 a R$ 13.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Canavieiras, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/rua-canavieiras/.