Rua Juiz de Fora — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Juiz de Fora, tem preço médio de R$ 6.309,52 de janeiro a julho de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Juiz de Fora — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 173 | FDS | Apartamento | 81 m² | R$ 3.518,52 | R$ 285.000,00 |
| jun/2026 | 197 | APT 301 | Apartamento | 63 m² | R$ 3.809,52 | R$ 240.000,00 |
| jun/2026 | 15 | APT 105 BLC 1 | Apartamento | 84 m² | R$ 6.309,52 | R$ 530.000,00 |
| jun/2026 | 15 | APT 1002 BLC 2 | Apartamento | 188 m² | R$ 5.851,06 | R$ 1.100.000,00 |
| mai/2026 | 15 | APT 601 BLC 3 | Apartamento | 84 m² | R$ 6.428,57 | R$ 540.000,00 |
Mais de 150 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 155. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 24, com preço médio de R$ 6.578,95 o m²; a de menor valor é a dos números 175 a 199, com R$ 3.602,94 — 83% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 104 | R$ 6.578,95 |
| 25 a 49 | 1 | — |
| 50 a 74 | 18 | R$ 4.123,71 |
| 75 a 99 | 2 | — |
| 100 a 124 | 4 | — |
| 125 a 149 | 2 | — |
| 150 a 174 | 12 | R$ 3.722,35 |
| 175 a 199 | 12 | R$ 3.602,94 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.162,60 | 5 |
| 2012 | R$ 3.885,68 | 17 |
| 2013 | R$ 5.386,84 | 7 |
| 2014 | R$ 5.279,29 | 12 |
| 2015 | R$ 6.174,74 | 11 |
| 2016 | R$ 7.126,89 | 7 |
| 2017 | R$ 5.924,32 | 7 |
| 2018 | R$ 5.210,82 | 6 |
| 2019 | R$ 5.966,07 | 9 |
| 2020 | R$ 4.929,44 | 11 |
| 2021 | R$ 5.750,89 | 7 |
| 2022 | R$ 5.391,42 | 15 |
| 2023 | R$ 5.719,57 | 12 |
| 2024 | R$ 3.513,79 | 6 |
| 2025 | R$ 5.024,61 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.995,54 | 9 |
O metro quadrado subiu 58,9% entre 2011 e 2025: de R$ 3.162,60 para R$ 5.024,61.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.642,86
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.734,51
Por m², como declarado
Transações
155
agosto de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Juiz de Fora teve preço do metro quadrado de R$ 5.642,86, em 155 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2026, com 155 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.032,13 a R$ 9.734,51 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Juiz de Fora, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/rua-juiz-de-fora/.