Rua Grajaú — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Grajaú, tem preço médio de R$ 4.696,97 de janeiro a setembro de 2026, em 25 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Grajaú — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 160 | A C 1 APT 202 | Apartamento | 76 m² | R$ 4.342,11 | R$ 330.000,00 |
| set/2026 | 138 | APT 204 | Apartamento | 82 m² | R$ 6.829,27 | R$ 560.000,00 |
| ago/2026 | 101 | APT 401 | Apartamento | 65 m² | R$ 6.000,00 | R$ 390.000,00 |
| ago/2026 | 217 | APT 302 | Apartamento | 77 m² | R$ 4.155,84 | R$ 320.000,00 |
| ago/2026 | 138 | APT 603 | Apartamento | 85 m² | R$ 7.647,06 | R$ 650.000,00 |
Mais de 290 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 295. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 149, com preço médio de R$ 5.925,93 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 49, com R$ 4.529,36 — 31% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 48 | R$ 4.529,36 |
| 50 a 99 | 71 | R$ 5.324,68 |
| 100 a 149 | 45 | R$ 5.925,93 |
| 150 a 199 | 47 | R$ 4.589,04 |
| 200 a 249 | 73 | R$ 5.143,94 |
| 250 a 299 | 6 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.389,51 | 14 |
| 2012 | R$ 4.342,82 | 16 |
| 2013 | R$ 4.981,54 | 33 |
| 2014 | R$ 5.136,29 | 14 |
| 2015 | R$ 5.574,40 | 12 |
| 2016 | R$ 4.238,13 | 19 |
| 2017 | R$ 5.148,87 | 14 |
| 2018 | R$ 4.462,00 | 12 |
| 2019 | R$ 4.184,87 | 12 |
| 2020 | R$ 3.876,25 | 17 |
| 2021 | R$ 4.692,23 | 23 |
| 2022 | R$ 5.368,22 | 21 |
| 2023 | R$ 4.061,07 | 18 |
| 2024 | R$ 4.790,74 | 22 |
| 2025 | R$ 4.504,59 | 23 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.716,71 | 25 |
O metro quadrado subiu 32,9% entre 2011 e 2025: de R$ 3.389,51 para R$ 4.504,59.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.933,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.085,37
Por m², como declarado
Transações
295
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Grajaú teve preço do metro quadrado de R$ 4.933,33, em 295 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 295 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.038,34 a R$ 9.085,37 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Grajaú, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/rua-grajau/.