Rua Duquesa de Bragança — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Duquesa de Bragança, tem preço médio de R$ 4.166,67 de janeiro a junho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Duquesa de Bragança — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 15 | — | Loja | 100 m² | R$ 3.000,00 | R$ 300.000,00 |
| mai/2026 | 85 | APT 105 | Apartamento | 45 m² | R$ 5.333,33 | R$ 240.000,00 |
| set/2025 | 85 | APT 405 | Apartamento | 45 m² | R$ 5.777,78 | R$ 260.000,00 |
| ago/2025 | 85 | APT 108 | Apartamento | 71 m² | R$ 5.140,85 | R$ 365.000,00 |
| jul/2025 | 35 | APT 401 | Apartamento | 61 m² | R$ 4.344,26 | R$ 265.000,00 |
Mais de 29 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 34. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 80 a 99 o preço médio do m² é de R$ 4.537,22, apurado em 22 transações — 3% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.799,02 | 4 |
| 2012 | R$ 4.005,10 | 3 |
| 2013 | R$ 4.518,80 | 2 |
| 2014 | R$ 6.250,00 | 3 |
| 2016 | R$ 5.885,96 | 2 |
| 2017 | R$ 3.950,16 | 1 |
| 2018 | R$ 3.029,20 | 2 |
| 2019 | R$ 3.731,34 | 1 |
| 2020 | R$ 4.705,88 | 2 |
| 2021 | R$ 3.930,00 | 5 |
| 2022 | R$ 3.648,65 | 1 |
| 2023 | R$ 4.086,54 | 1 |
| 2024 | R$ 4.528,99 | 1 |
| 2025 | R$ 5.000,00 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.724,14 | 2 |
O metro quadrado subiu 31,6% entre 2011 e 2025: de R$ 3.799,02 para R$ 5.000,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.394,35
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.133,33
Por m², como declarado
Transações
34
agosto de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Duquesa de Bragança teve preço do metro quadrado de R$ 4.394,35, em 34 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a junho de 2026, com 34 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.000,00 a R$ 7.133,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Duquesa de Bragança, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/rua-duquesa-de-braganca/.