Rua Jose do Patrocínio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jose do Patrocínio, tem preço médio de R$ 4.654,32 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Jose do Patrocínio — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 420 | APT 101 | Apartamento | 90 m² | R$ 2.111,11 | R$ 190.000,00 |
| mai/2026 | 272 | APT 201 | Apartamento | 78 m² | R$ 4.743,59 | R$ 370.000,00 |
| jan/2026 | 368 | APT 504 | Apartamento | 62 m² | R$ 4.193,55 | R$ 260.000,00 |
| jan/2026 | 232 | APT 302 | Apartamento | 76 m² | R$ 2.631,58 | R$ 200.000,00 |
| nov/2025 | 171 | — | Clube | 2.723 m² | R$ 7.808,97 | R$ 21.263.813,00 |
Mais de 55 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 60. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 349 o preço médio do m² é de R$ 5.310,57; entre 250 a 299, de R$ 4.379,92 — 21% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.211,38 | 2 |
| 2017 | R$ 5.590,05 | 8 |
| 2018 | R$ 4.487,18 | 1 |
| 2019 | R$ 3.795,81 | 3 |
| 2020 | R$ 3.926,27 | 6 |
| 2021 | R$ 2.111,58 | 9 |
| 2022 | R$ 4.347,08 | 5 |
| 2023 | R$ 4.199,29 | 4 |
| 2024 | R$ 4.135,32 | 8 |
| 2025 | R$ 7.078,98 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.333,33 | 4 |
O metro quadrado subiu 35,8% entre 2016 e 2025: de R$ 5.211,38 para R$ 7.078,98.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.180,11
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.751,90
Por m², como declarado
Transações
60
julho de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jose do Patrocínio teve preço do metro quadrado de R$ 4.180,11, em 60 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a julho de 2026, com 60 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.417,00 a R$ 9.751,90 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jose do Patrocínio, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/rua-jose-do-patrocinio/.