Rua Jose do Patrocínio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jose do Patrocínio, tem preço médio de R$ 3.285,71 de janeiro a agosto de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Jose do Patrocínio — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 402 | APT 102 | Apartamento | 116 m² | R$ 4.439,66 | R$ 515.000,00 |
| ago/2026 | 146 | APT 201 | Apartamento | 70 m² | R$ 3.285,71 | R$ 230.000,00 |
| jul/2026 | 192 | APT 201 CAS 1 | Casa | 83 m² | R$ 2.530,12 | R$ 210.000,00 |
| jul/2026 | 420 | APT 101 | Apartamento | 90 m² | R$ 2.111,11 | R$ 190.000,00 |
| mai/2026 | 272 | APT 201 | Apartamento | 78 m² | R$ 4.743,59 | R$ 370.000,00 |
Mais de 103 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 108. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 349, com preço médio de R$ 5.880,92 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 199, com R$ 2.681,07 — 119% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 100 a 149 | 4 | — |
| 150 a 199 | 12 | R$ 2.681,07 |
| 200 a 249 | 10 | R$ 3.864,55 |
| 250 a 299 | 33 | R$ 4.339,62 |
| 300 a 349 | 33 | R$ 5.880,92 |
| 350 a 399 | 8 | — |
| 400 a 449 | 8 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.136,80 | 9 |
| 2012 | R$ 3.268,06 | 8 |
| 2013 | R$ 2.428,57 | 1 |
| 2014 | R$ 6.109,00 | 24 |
| 2015 | R$ 3.359,87 | 3 |
| 2016 | R$ 5.211,38 | 2 |
| 2017 | R$ 5.590,05 | 8 |
| 2018 | R$ 4.487,18 | 1 |
| 2019 | R$ 3.795,81 | 3 |
| 2020 | R$ 3.926,27 | 6 |
| 2021 | R$ 2.111,58 | 9 |
| 2022 | R$ 4.347,08 | 5 |
| 2023 | R$ 4.199,29 | 4 |
| 2024 | R$ 4.135,32 | 8 |
| 2025 | R$ 7.078,98 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.434,78 | 7 |
O metro quadrado subiu 125,7% entre 2011 e 2025: de R$ 3.136,80 para R$ 7.078,98.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.379,92
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.751,90
Por m², como declarado
Transações
108
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jose do Patrocínio teve preço do metro quadrado de R$ 4.379,92, em 108 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 108 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.417,00 a R$ 9.751,90 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jose do Patrocínio, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/rua-jose-do-patrocinio/.