Rua Botucatu — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Botucatu, tem preço médio de R$ 4.133,33 de janeiro a setembro de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Botucatu — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 281 | APT 302 | Apartamento | 86 m² | R$ 2.848,84 | R$ 245.000,00 |
| ago/2026 | 108 | APT 201 | Apartamento | 120 m² | R$ 4.500,00 | R$ 540.000,00 |
| jul/2026 | 551 | APT 503 | Apartamento | 101 m² | R$ 3.564,36 | R$ 360.000,00 |
| jul/2026 | 551 | APT 103 | Apartamento | 101 m² | R$ 3.217,82 | R$ 325.000,00 |
| jul/2026 | 295 | CAS 1 | Casa | 49 m² | R$ 4.081,63 | R$ 200.000,00 |
Mais de 235 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 240. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 5.595,96 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 699, com R$ 3.129,03 — 79% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 42 | R$ 5.480,40 |
| 100 a 199 | 6 | — |
| 200 a 299 | 29 | R$ 5.000,00 |
| 300 a 399 | 12 | R$ 5.595,96 |
| 400 a 499 | 83 | R$ 5.529,41 |
| 500 a 599 | 55 | R$ 3.986,01 |
| 600 a 699 | 13 | R$ 3.129,03 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.560,61 | 12 |
| 2012 | R$ 4.116,02 | 26 |
| 2013 | R$ 4.823,23 | 18 |
| 2014 | R$ 5.395,24 | 19 |
| 2015 | R$ 6.366,46 | 12 |
| 2016 | R$ 5.259,21 | 13 |
| 2017 | R$ 5.838,58 | 8 |
| 2018 | R$ 4.245,24 | 10 |
| 2019 | R$ 4.742,16 | 15 |
| 2020 | R$ 5.551,96 | 15 |
| 2021 | R$ 5.728,55 | 17 |
| 2022 | R$ 4.922,66 | 19 |
| 2023 | R$ 4.489,63 | 7 |
| 2024 | R$ 4.897,53 | 14 |
| 2025 | R$ 4.669,97 | 20 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.848,55 | 15 |
O metro quadrado subiu 31,2% entre 2011 e 2025: de R$ 3.560,61 para R$ 4.669,97.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.921,22
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.200,00
Por m², como declarado
Transações
240
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Botucatu teve preço do metro quadrado de R$ 4.921,22, em 240 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 240 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.410,26 a R$ 13.200,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Botucatu, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/rua-botucatu/.