Rua Botucatu — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Botucatu, tem preço médio de R$ 5.164,49 de janeiro a julho de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Botucatu — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 551 | APT 103 | Apartamento | 101 m² | R$ 3.217,82 | R$ 325.000,00 |
| jul/2026 | 295 | CAS 1 | Casa | 49 m² | R$ 4.081,63 | R$ 200.000,00 |
| jul/2026 | 76 | APT 202 FDS | Apartamento | 75 m² | R$ 4.133,33 | R$ 310.000,00 |
| mai/2026 | 571 | APT 302 | Apartamento | 167 m² | R$ 3.377,25 | R$ 564.000,00 |
| mai/2026 | 56 | APT 1204 | Apartamento | 102 m² | R$ 6.862,75 | R$ 700.000,00 |
Mais de 145 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 150. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 6.223,63 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 599, com R$ 3.786,41 — 64% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 26 | R$ 6.223,63 |
| 100 a 199 | 4 | — |
| 200 a 299 | 19 | R$ 4.344,26 |
| 300 a 399 | 6 | — |
| 400 a 499 | 52 | R$ 6.066,18 |
| 500 a 599 | 35 | R$ 3.786,41 |
| 600 a 699 | 8 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.259,21 | 13 |
| 2017 | R$ 5.838,58 | 8 |
| 2018 | R$ 4.245,24 | 10 |
| 2019 | R$ 4.742,16 | 15 |
| 2020 | R$ 5.551,96 | 15 |
| 2021 | R$ 5.728,55 | 17 |
| 2022 | R$ 4.922,66 | 19 |
| 2023 | R$ 4.489,63 | 7 |
| 2024 | R$ 4.897,53 | 14 |
| 2025 | R$ 4.669,97 | 20 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.141,64 | 12 |
O metro quadrado recuou 11,2% entre 2016 e 2025: de R$ 5.259,21 para R$ 4.669,97.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.108,07
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.200,00
Por m², como declarado
Transações
150
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Botucatu teve preço do metro quadrado de R$ 5.108,07, em 150 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 150 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.892,98 a R$ 13.200,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Botucatu, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/rua-botucatu/.