Rua Rosa e Silva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Rosa e Silva, tem preço médio de R$ 4.021,93 de janeiro a setembro de 2026, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Rosa e Silva — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 20 | APT 101 | Apartamento | 68 m² | R$ 2.941,18 | R$ 200.000,00 |
| set/2026 | 214 | APT 204 | Apartamento | 77 m² | R$ 3.376,62 | R$ 260.000,00 |
| ago/2026 | 19 | APT 405 | Apartamento | 58 m² | R$ 3.793,10 | R$ 220.000,00 |
| jun/2026 | 214 | APT 402 | Apartamento | 76 m² | R$ 4.210,53 | R$ 320.000,00 |
| jun/2026 | 60 | APT 702 BLC 5 | Apartamento | 84 m² | R$ 6.011,90 | R$ 505.000,00 |
Mais de 228 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 233. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 5.838,75 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 149, com R$ 3.714,29 — 57% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 19 | R$ 3.833,33 |
| 50 a 99 | 150 | R$ 5.838,75 |
| 100 a 149 | 11 | R$ 3.714,29 |
| 150 a 199 | 15 | R$ 4.000,00 |
| 200 a 249 | 30 | R$ 3.935,19 |
| 250 a 299 | 7 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.476,04 | 10 |
| 2012 | R$ 4.044,71 | 29 |
| 2013 | R$ 4.838,90 | 18 |
| 2014 | R$ 5.979,53 | 10 |
| 2015 | R$ 5.546,85 | 13 |
| 2016 | R$ 6.530,95 | 10 |
| 2017 | R$ 4.125,47 | 12 |
| 2018 | R$ 4.307,05 | 12 |
| 2019 | R$ 4.372,30 | 9 |
| 2020 | R$ 5.038,55 | 14 |
| 2021 | R$ 4.661,41 | 19 |
| 2022 | R$ 4.623,38 | 14 |
| 2023 | R$ 4.414,25 | 23 |
| 2024 | R$ 6.157,12 | 12 |
| 2025 | R$ 4.330,57 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.034,29 | 14 |
O metro quadrado subiu 24,6% entre 2011 e 2025: de R$ 3.476,04 para R$ 4.330,57.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.615,38
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.850,00
Por m², como declarado
Transações
233
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Rosa e Silva teve preço do metro quadrado de R$ 4.615,38, em 233 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 233 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 484,58 a R$ 12.850,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Rosa e Silva, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/rua-rosa-e-silva/.