Rua Meira de Vasconcelos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Meira de Vasconcelos, tem preço médio de R$ 7.445,76 em 2021, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Meira de Vasconcelos — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 91 | CAS 13 | Casa | 136 m² | R$ 4.705,88 | R$ 640.000,00 |
| out/2025 | 35 | ONDE EXISTIU 35 | Casa | 262 m² | R$ 2.862,60 | R$ 750.000,00 |
| mai/2025 | 52 | APT 102 | Apartamento | 58 m² | R$ 5.517,24 | R$ 320.000,00 |
| fev/2025 | 123 | APT 105 | Apartamento | 56 m² | R$ 7.500,00 | R$ 420.000,00 |
| set/2024 | 91 | CAS 2 | Casa | 113 m² | R$ 7.345,13 | R$ 830.000,00 |
Mais de 47 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 52. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 7.863,87; entre 50 a 99, de R$ 4.850,75 — 62% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.991,38 | 4 |
| 2018 | R$ 6.385,92 | 3 |
| 2019 | R$ 5.970,02 | 4 |
| 2020 | R$ 5.392,62 | 15 |
| 2021 | R$ 6.750,40 | 11 |
| 2022 | R$ 5.379,44 | 3 |
| 2023 | R$ 5.147,06 | 4 |
| 2024 | R$ 4.623,22 | 4 |
| 2025 | R$ 3.962,77 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.705,88 | 1 |
O metro quadrado recuou 33,9% entre 2016 e 2025: de R$ 5.991,38 para R$ 3.962,77.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.189,04
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.780,49
Por m², como declarado
Transações
52
abril de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Meira de Vasconcelos teve preço do metro quadrado de R$ 7.189,04, em 52 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a julho de 2026, com 52 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.307,69 a R$ 8.780,49 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Meira de Vasconcelos, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/rua-meira-de-vasconcelos/.