Rua Sá Viana — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Sá Viana, tem preço médio de R$ 3.547,07 de janeiro a maio de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Sá Viana — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 117 | CAS 6 | Casa | 58 m² | R$ 5.517,24 | R$ 320.000,00 |
| mar/2026 | 221 | CAS 2 | Casa | 40 m² | R$ 7.000,00 | R$ 280.000,00 |
| out/2025 | 41 | APT 302 | Apartamento | 102 m² | R$ 3.431,37 | R$ 350.000,00 |
| ago/2025 | 218 | A C2 | Casa | 54 m² | R$ 2.314,81 | R$ 125.000,00 |
| ago/2025 | 179 | APT 302 | Apartamento | 43 m² | R$ 4.302,33 | R$ 185.000,00 |
Mais de 75 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 80. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 49, com preço médio de R$ 4.803,37 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 99, com R$ 3.886,48 — 24% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 20 | R$ 4.803,37 |
| 50 a 99 | 16 | R$ 3.886,48 |
| 100 a 149 | 29 | R$ 4.025,97 |
| 150 a 199 | 8 | — |
| 200 a 249 | 5 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.461,83 | 6 |
| 2017 | R$ 4.758,06 | 5 |
| 2018 | R$ 5.287,36 | 6 |
| 2019 | R$ 4.108,91 | 5 |
| 2020 | R$ 3.926,45 | 10 |
| 2021 | R$ 2.442,82 | 8 |
| 2022 | R$ 3.803,89 | 6 |
| 2023 | R$ 3.528,75 | 12 |
| 2024 | R$ 3.551,26 | 12 |
| 2025 | R$ 4.108,83 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.122,45 | 2 |
O metro quadrado recuou 7,9% entre 2016 e 2025: de R$ 4.461,83 para R$ 4.108,83.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.128,65
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.241,38
Por m², como declarado
Transações
80
fevereiro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Sá Viana teve preço do metro quadrado de R$ 4.128,65, em 80 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a maio de 2026, com 80 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.410,26 a R$ 7.241,38 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Sá Viana, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/rua-sa-viana/.