Rua Caruaru — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Caruaru, tem preço médio de R$ 4.464,29 de janeiro a junho de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Caruaru — Grajaú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 391 | APT 201 CAS 2 | Apartamento | 55 m² | R$ 7.727,27 | R$ 425.000,00 |
| jun/2026 | 243 | APT 102 | Apartamento | 140 m² | R$ 4.428,57 | R$ 620.000,00 |
| jun/2026 | 150 | APT 902 | Apartamento | 80 m² | R$ 7.312,50 | R$ 585.000,00 |
| jun/2026 | 150 | APT 403 | Apartamento | 80 m² | R$ 6.062,50 | R$ 485.000,00 |
| mai/2026 | 434 | CAS 9 | Casa | 130 m² | R$ 5.384,62 | R$ 700.000,00 |
Mais de 116 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 121. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 5.210,53 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 4.190,71 — 24% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 10 | R$ 4.190,71 |
| 100 a 199 | 26 | R$ 4.937,50 |
| 200 a 299 | 6 | — |
| 300 a 399 | 14 | R$ 5.210,53 |
| 400 a 499 | 27 | R$ 4.807,69 |
| 500 a 599 | 4 | — |
| 600 a 699 | 25 | R$ 4.459,46 |
| 700 a 799 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.031,51 | 9 |
| 2017 | R$ 5.357,14 | 12 |
| 2018 | R$ 4.974,75 | 11 |
| 2019 | R$ 3.863,64 | 2 |
| 2020 | R$ 4.582,45 | 13 |
| 2021 | R$ 4.720,32 | 20 |
| 2022 | R$ 4.046,56 | 15 |
| 2023 | R$ 4.638,51 | 13 |
| 2024 | R$ 4.475,63 | 9 |
| 2025 | R$ 3.891,60 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.079,85 | 9 |
O metro quadrado recuou 3,5% entre 2016 e 2025: de R$ 4.031,51 para R$ 3.891,60.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.642,86
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.787,50
Por m², como declarado
Transações
121
janeiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Caruaru teve preço do metro quadrado de R$ 4.642,86, em 121 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a junho de 2026, com 121 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.704,55 a R$ 7.787,50 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Caruaru, Grajaú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grajau/rua-caruaru/.