Grumari — preço do m² e transações imobiliárias
Ano a ano
Valor declarado dividido pela área declarada, ano a ano. A barra de 2020 aparece hachurada porque o ano ainda não fechou — ela tem menos meses que as outras.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 176,18 | 1 |
| 2020 (ano incompleto) | R$ 179,00 | 1 |
Rua por rua
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
1 rua
Nenhuma rua com esse nome.
Transação por transação
Transações Grumari · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2020 | Estrada de Grumari, 0 | LOT 7 LTM 35846 | Terreno | 838 m² | R$ 179,00 | R$ 150.000,00 |
| mar/2016 | Estrada de Grumari, 0 | LOT 8 LTM 35846 | Terreno | 823 m² | R$ 176,18 | R$ 145.000,00 |
Procedência
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a outubro de 2020, com 2 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Grumari — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/grumari/.