Avenida Brasil — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Brasil, tem preço médio de R$ 2.448,98 de janeiro a fevereiro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Brasil — Guadalupe
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 23406 | APT 201 BL 5 QD 1 A | Sala | 49 m² | R$ 2.448,98 | R$ 120.000,00 |
| fev/2026 | 23406 | ENT 67 APT 202 BL 5 QDR 1A | Apartamento | 49 m² | R$ 2.448,98 | R$ 120.000,00 |
| dez/2024 | 23345 | SAL 305 | Sala | 32 m² | R$ 2.187,50 | R$ 70.000,00 |
| dez/2024 | 23345 | SAL 304 | Sala | 50 m² | R$ 1.400,00 | R$ 70.000,00 |
| set/2024 | 23430 | BLC 3 LOJ D QDR 1-A | Loja | 17 m² | R$ 1.470,59 | R$ 25.000,00 |
Mais de 219 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 224. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 5.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 4.999 o preço médio do m² é de R$ 3.202,33; entre 20.000 a 24.999, de R$ 2.860,47 — 12% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 331,94 | 4 |
| 2012 | R$ 2.606,71 | 37 |
| 2013 | R$ 2.915,18 | 100 |
| 2014 | R$ 3.298,50 | 17 |
| 2015 | R$ 3.532,69 | 7 |
| 2016 | R$ 3.002,99 | 8 |
| 2017 | R$ 2.821,09 | 21 |
| 2018 | R$ 2.995,17 | 8 |
| 2020 | R$ 1.555,56 | 2 |
| 2022 | R$ 921,10 | 8 |
| 2023 | R$ 3.758,82 | 6 |
| 2024 | R$ 1.442,95 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.448,98 | 2 |
O metro quadrado subiu 334,7% entre 2011 e 2024: de R$ 331,94 para R$ 1.442,95.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.890,62
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.444,44
Por m², como declarado
Transações
224
julho de 2011 a fevereiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Brasil teve preço do metro quadrado de R$ 2.890,62, em 224 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a fevereiro de 2026, com 224 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 295,28 a R$ 4.444,44 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Brasil, Guadalupe — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guadalupe/avenida-brasil/.