Guadalupe — preço do m² e transações imobiliárias
Guadalupe teve preço do metro quadrado de R$ 4.095,81 em 2026, em 36 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.554,67 | 63 |
| 2017 | R$ 2.466,37 | 59 |
| 2018 | R$ 2.508,18 | 56 |
| 2019 | R$ 2.197,02 | 44 |
| 2020 | R$ 2.698,28 | 35 |
| 2021 | R$ 2.049,40 | 36 |
| 2022 | R$ 1.346,24 | 53 |
| 2023 | R$ 3.225,13 | 75 |
| 2024 | R$ 2.615,50 | 80 |
| 2025 | R$ 2.854,96 | 52 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.583,55 | 36 |
O metro quadrado subiu 11,8% entre 2016 e 2025: de R$ 2.554,67 para R$ 2.854,96.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Luis Coutinho Cavalcanti, com R$ 5.680,94 o metro quadrado; a de menor valor é a Avenida Brasil, com R$ 2.730,93 — 108,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 82 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Guadalupe · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Clodoaldo Freitas, 431 | APT 202 | Apartamento | 33 m² | R$ 3.030,30 | R$ 100.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Acrísio Mota, 191 | FDS | Casa | 34 m² | R$ 4.176,47 | R$ 142.000,00 |
| jul/2026 | Rua Joaquim Sarmento, 370 | ****************************** | Casa | 117 m² | R$ 3.504,27 | R$ 410.000,00 |
| jul/2026 | Rua Joaquim Sarmento, 325 | — | Casa | 66 m² | R$ 4.015,15 | R$ 265.000,00 |
| jul/2026 | Rua Enéas Martins, 585 | — | Casa | 65 m² | R$ 2.769,23 | R$ 180.000,00 |
Mais de 584 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 589. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.641,51
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 10.714,29
Por m², como declarado
Ruas
82
589 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Guadalupe teve preço do metro quadrado de R$ 2.641,51, em 589 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 82 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 589 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Guadalupe — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guadalupe/.