Rua Lorenzo Fernandes — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.203,39 e R$ 136.666,67 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Lorenzo Fernandes — Guadalupe
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2023 | 103 | — | Casa | 59 m² | R$ 2.203,39 | R$ 130.000,00 |
| nov/2018 | 104 | — | Proletario Casa/apto | 70 m² | R$ 2.857,14 | R$ 200.000,00 |
| nov/2018 | 104 | — | Proletario Casa/apto | 70 m² | R$ 2.857,14 | R$ 200.000,00 |
| mai/2013 | 21 | — | Casa | 30 m² | R$ 3.000,00 | R$ 90.000,00 |
| mai/2013 | 21 | — | Casa | 30 m² | R$ 136.666,67 | R$ 4.100.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2013 a julho de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.203,39 a R$ 136.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Lorenzo Fernandes, Guadalupe — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guadalupe/rua-lorenzo-fernandes/.