Rua Joaquim Sarmento — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Joaquim Sarmento, tem preço médio de R$ 2.631,58, a partir de 17 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Joaquim Sarmento — Guadalupe
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 370 | ****************************** | Casa | 117 m² | R$ 3.504,27 | R$ 410.000,00 |
| jul/2026 | 325 | — | Casa | 66 m² | R$ 4.015,15 | R$ 265.000,00 |
| jan/2025 | 121 | APT 101 FTE | Apartamento | 34 m² | R$ 1.470,59 | R$ 50.000,00 |
| out/2024 | 145 | — | Casa | 64 m² | R$ 5.625,00 | R$ 360.000,00 |
| ago/2024 | 270 | FDS | Casa | 45 m² | R$ 1.555,56 | R$ 70.000,00 |
Mais de 12 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 17. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.631,58
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.465,12
Por m², como declarado
Transações
17
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Joaquim Sarmento teve preço do metro quadrado de R$ 2.631,58, em 17 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 17 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 266,67 a R$ 10.465,12 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Joaquim Sarmento, Guadalupe — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guadalupe/rua-joaquim-sarmento/.