Rua Luis Coutinho Cavalcanti — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Luis Coutinho Cavalcanti, tem preço médio de R$ 5.678,56 de janeiro a setembro de 2026, em 19 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Luis Coutinho Cavalcanti — Guadalupe
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 57 | APT 0404 BLC 2 | Apartamento | 41 m² | R$ 5.678,56 | R$ 232.821,16 |
| set/2026 | 57 | APT 0110 BLC 5 | Apartamento | 41 m² | R$ 2.595,96 | R$ 106.434,31 |
| ago/2026 | 57 | APT 0111 BLC 5 | Apartamento | 41 m² | R$ 6.692,78 | R$ 274.403,81 |
| ago/2026 | 57 | APT 0408 BLC 1 | Apartamento | 41 m² | R$ 6.323,05 | R$ 259.245,19 |
| ago/2026 | 57 | APT 0402 BLC 4 | Apartamento | 41 m² | R$ 6.289,76 | R$ 257.880,17 |
Mais de 63 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 68. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 5.707,32, apurado em 61 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.021,74 | 3 |
| 2015 | R$ 3.684,21 | 2 |
| 2017 | R$ 200,00 | 1 |
| 2018 | R$ 2.962,96 | 1 |
| 2023 | R$ 1.402,82 | 19 |
| 2024 | R$ 5.684,21 | 12 |
| 2025 | R$ 6.067,46 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.453,89 | 19 |
O metro quadrado subiu 493,8% entre 2012 e 2025: de R$ 1.021,74 para R$ 6.067,46.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.653,85
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.354,09
Por m², como declarado
Transações
68
fevereiro de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Luis Coutinho Cavalcanti teve preço do metro quadrado de R$ 5.653,85, em 68 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2012 a setembro de 2026, com 68 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 152,68 a R$ 7.354,09 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Luis Coutinho Cavalcanti, Guadalupe — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guadalupe/rua-luis-coutinho-cavalcanti/.