Guadalupe — preço do m² e transações imobiliárias
Guadalupe teve preço do metro quadrado de R$ 4.015,15 em 2026, em 55 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 378,59 | 28 |
| 2012 | R$ 1.736,45 | 94 |
| 2013 | R$ 4.545,21 | 165 |
| 2014 | R$ 1.212,29 | 71 |
| 2015 | R$ 2.677,35 | 92 |
| 2016 | R$ 2.554,67 | 63 |
| 2017 | R$ 2.466,37 | 59 |
| 2018 | R$ 2.508,18 | 56 |
| 2019 | R$ 2.197,02 | 44 |
| 2020 | R$ 2.698,28 | 35 |
| 2021 | R$ 2.049,40 | 36 |
| 2022 | R$ 1.346,24 | 53 |
| 2023 | R$ 3.267,30 | 76 |
| 2024 | R$ 2.578,71 | 81 |
| 2025 | R$ 2.854,96 | 52 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.652,41 | 55 |
O metro quadrado subiu 654,1% entre 2011 e 2025: de R$ 378,59 para R$ 2.854,96.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Luis Coutinho Cavalcanti, com R$ 5.653,85 o metro quadrado; a de menor valor é a Estrada do Camboatá, com R$ 1.265,82 — 346,7% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 92 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Guadalupe · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Camalau, 41 | APT 102 QD 1 A BLC 16 | Apartamento | 34 m² | R$ 2.205,88 | R$ 75.000,00 |
| set/2026 | Rua Manoel Barata, 161 | — | Casa | 42 m² | R$ 4.285,71 | R$ 180.000,00 |
| set/2026 | Rua Enéas Martins, 391 | — | Casa | 53 m² | R$ 4.339,62 | R$ 230.000,00 |
| set/2026 | Rua Ildefonso Albano, 63 | — | Casa | 96 m² | R$ 1.562,50 | R$ 150.000,00 |
| set/2026 | Rua Luis Coutinho Cavalcanti, 57 | APT 0404 BLC 2 | Apartamento | 41 m² | R$ 5.678,56 | R$ 232.821,16 |
Mais de 1.055 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.060. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É e-mail e senha. Sem cartão.
O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.816,84
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 136.666,67
Por m², como declarado
Ruas
92
1.060 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.044,44
47% das transações
Casa
R$ 2.105,95
31% das transações
Proletario casa/apto
R$ 2.068,80
11% das transações
Loja
R$ 1.733,33
6% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Guadalupe teve preço do metro quadrado de R$ 2.816,84, em 1.060 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 92 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Guadalupe tem 1.060 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 92 ruas.
Guadalupe — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 4.015,15 em 2026, sobre 55 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 2.816,84 em 1.060 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.044,44; em casa, R$ 2.105,95.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Guadalupe aparece em 110º, com R$ 2.816,84, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Guadalupe — qual é a rua mais cara?
Rua Luis Coutinho Cavalcanti tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 5.653,85. Estrada do Camboatá tem o menor valor, a R$ 1.265,82 — 346,7% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.060 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Guadalupe — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guadalupe/.