Rua Manoel Barata — preço do m² e transações imobiliárias
As 8 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.428,57 e R$ 8.846,15 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Manoel Barata — Guadalupe
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 375 | LOT 15 PAL 16667 QDR 6 | Casa | 140 m² | R$ 2.142,86 | R$ 300.000,00 |
| dez/2025 | 351 | — | Casa | 62 m² | R$ 3.548,39 | R$ 220.000,00 |
| dez/2025 | 343 | — | Casa | 56 m² | R$ 3.392,86 | R$ 190.000,00 |
| nov/2025 | 339 | APT 202 FDS | Apartamento | 48 m² | R$ 3.333,33 | R$ 160.000,00 |
| fev/2023 | 172 | — | Casa | 52 m² | R$ 8.846,15 | R$ 460.000,00 |
Mais de 3 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 8. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2020 a dezembro de 2025, com 8 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.428,57 a R$ 8.846,15 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Manoel Barata, Guadalupe — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guadalupe/rua-manoel-barata/.