Rua Doutor Heliodoro Balbi — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Doutor Heliodoro Balbi, tem preço médio de R$ 1.698,11, a partir de 13 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2019.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Doutor Heliodoro Balbi — Guadalupe
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 195 | APT 101 FTE | Casa | 96 m² | R$ 1.302,08 | R$ 125.000,00 |
| out/2025 | 465 | LOT 10 PAL 16667 QDR 10 | Casa | 185 m² | R$ 1.621,62 | R$ 300.000,00 |
| set/2025 | 195 | FDS | Casa | 53 m² | R$ 1.698,11 | R$ 90.000,00 |
| ago/2025 | 31 | — | Casa | 58 m² | R$ 4.137,93 | R$ 240.000,00 |
| fev/2025 | 163 | FTE | Casa | 72 m² | R$ 3.819,44 | R$ 275.000,00 |
Mais de 8 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 13. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.698,11
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.310,34
Por m², como declarado
Transações
13
setembro de 2019 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Doutor Heliodoro Balbi teve preço do metro quadrado de R$ 1.698,11, em 13 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2019.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2019 a janeiro de 2026, com 13 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 862,32 a R$ 4.310,34 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doutor Heliodoro Balbi, Guadalupe — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guadalupe/rua-doutor-heliodoro-balbi/.