Estrada do Camboatá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Camboatá, tem preço médio de R$ 1.315,28, a partir de 18 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Estrada do Camboatá — Guadalupe
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2024 | 2546 | — | Telheiro | 34 m² | R$ 735,29 | R$ 25.000,00 |
| jul/2024 | 2300 | LOJ 137 | Loja | 31 m² | R$ 611,90 | R$ 18.969,00 |
| jul/2024 | 2300 | SAL 207 | Sala | 45 m² | R$ 340,53 | R$ 15.324,00 |
| jun/2024 | 2300 | LOJ 102 | Loja | 41 m² | R$ 1.585,37 | R$ 65.000,00 |
| jun/2023 | 2300 | LOJ 145 | Loja | 36 m² | R$ 1.380,56 | R$ 49.700,00 |
Mais de 13 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 18. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 2.200 a 2.399 o preço médio do m² é de R$ 1.562,50, apurado em 11 transações — 19% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.315,28
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.169,23
Por m², como declarado
Transações
18
dezembro de 2016 a agosto de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Camboatá teve preço do metro quadrado de R$ 1.315,28, em 18 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2016 a agosto de 2024, com 18 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 340,53 a R$ 3.169,23 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Camboatá, Guadalupe — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guadalupe/estrada-do-camboata/.