Estrada do Camboatá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Camboatá, tem preço médio de R$ 3.673,40 de janeiro a setembro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Camboatá — Guadalupe
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 2300 | LOJ 136 | Loja | 31 m² | R$ 1.233,25 | R$ 38.230,68 |
| jul/2026 | 2300 | LOJ A | Loja | 229 m² | R$ 6.113,54 | R$ 1.400.000,00 |
| ago/2024 | 2546 | — | Telheiro | 34 m² | R$ 735,29 | R$ 25.000,00 |
| jul/2024 | 2300 | LOJ 137 | Loja | 31 m² | R$ 611,90 | R$ 18.969,00 |
| jul/2024 | 2300 | SAL 207 | Sala | 45 m² | R$ 340,53 | R$ 15.324,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 2.200 a 2.399 o preço médio do m² é de R$ 1.573,94, apurado em 20 transações — 24% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.000,00 | 1 |
| 2012 | R$ 5.420,56 | 4 |
| 2013 | R$ 1.056,89 | 4 |
| 2015 | R$ 1.262,63 | 2 |
| 2016 | R$ 1.250,00 | 2 |
| 2017 | R$ 1.232,32 | 1 |
| 2018 | R$ 2.100,57 | 1 |
| 2021 | R$ 1.687,50 | 2 |
| 2022 | R$ 1.080,65 | 1 |
| 2023 | R$ 1.317,63 | 7 |
| 2024 | R$ 823,13 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.531,66 | 2 |
O metro quadrado recuou 17,7% entre 2011 e 2024: de R$ 1.000,00 para R$ 823,13.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.265,82
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.000,00
Por m², como declarado
Transações
31
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Camboatá teve preço do metro quadrado de R$ 1.265,82, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 340,53 a R$ 15.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Camboatá, Guadalupe — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guadalupe/estrada-do-camboata/.