Rua Leocádio Figueiredo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Leocádio Figueiredo, tem preço médio de R$ 1.842,11 de janeiro a setembro de 2025, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Leocádio Figueiredo — Guadalupe
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2025 | 332 | LOJ R | Loja | 38 m² | R$ 1.842,11 | R$ 70.000,00 |
| set/2025 | 332 | LOJ J | Loja | 38 m² | R$ 1.842,11 | R$ 70.000,00 |
| set/2025 | 331 | A | Loja | 34 m² | R$ 1.176,47 | R$ 40.000,00 |
| mai/2024 | 140 | APT 203 BLC 6 | Apartamento | 90 m² | R$ 1.388,89 | R$ 125.000,00 |
| jul/2023 | 465 | D | Loja | 37 m² | R$ 2.162,16 | R$ 80.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 600 a 699 o preço médio do m² é de R$ 1.621,57, apurado em 27 transações — 9% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.481,18 | 5 |
| 2012 | R$ 1.409,02 | 5 |
| 2013 | R$ 2.069,93 | 3 |
| 2014 | R$ 2.377,65 | 11 |
| 2015 | R$ 1.800,20 | 2 |
| 2016 | R$ 1.375,49 | 1 |
| 2021 | R$ 1.160,71 | 1 |
| 2022 | R$ 1.919,19 | 2 |
| 2023 | R$ 2.162,16 | 1 |
| 2024 | R$ 1.388,89 | 1 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 1.636,36 | 3 |
O metro quadrado recuou 6,2% entre 2011 e 2024: de R$ 1.481,18 para R$ 1.388,89.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.785,71
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.137,25
Por m², como declarado
Transações
35
agosto de 2011 a setembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Leocádio Figueiredo teve preço do metro quadrado de R$ 1.785,71, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2025, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 509,80 a R$ 3.137,25 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Leocádio Figueiredo, Guadalupe — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guadalupe/rua-leocadio-figueiredo/.