Rua João Paranaguá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Paranaguá, tem preço médio de R$ 3.806,55 em 2016, em 20 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua João Paranaguá — Guadalupe
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2024 | 190 | APT 0107 BLC 001 | Apartamento | 45 m² | R$ 3.333,33 | R$ 150.000,00 |
| jun/2024 | 190 | APT 0502 BLC 001 | Apartamento | 49 m² | R$ 1.845,71 | R$ 90.440,00 |
| jun/2024 | 190 | APT 0402 BLC 002 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.766,03 | R$ 195.833,70 |
| jun/2024 | 190 | APT 0308 BLC 001 | Apartamento | 43 m² | R$ 3.137,10 | R$ 134.895,18 |
| jun/2024 | 97 | LOT 7 PAL 16667 QDR 23 | Casa | 116 m² | R$ 1.956,90 | R$ 227.000,00 |
Mais de 53 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 58. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 220 a 239 o preço médio do m² é de R$ 3.800,00; entre 180 a 199, de R$ 3.102,64 — 22% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.803,27 | 20 |
| 2017 | R$ 3.598,43 | 9 |
| 2018 | R$ 3.832,44 | 9 |
| 2019 | R$ 2.969,39 | 4 |
| 2020 | R$ 3.032,69 | 2 |
| 2022 | R$ 2.732,56 | 2 |
| 2023 | R$ 3.160,37 | 6 |
| 2024 (ano incompleto) | R$ 2.716,82 | 6 |
O metro quadrado recuou 16,9% entre 2016 e 2023: de R$ 3.803,27 para R$ 3.160,37.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.669,97
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.400,00
Por m², como declarado
Transações
58
janeiro de 2016 a setembro de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Paranaguá teve preço do metro quadrado de R$ 3.669,97, em 58 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a setembro de 2024, com 58 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.845,71 a R$ 4.400,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Paranaguá, Guadalupe — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guadalupe/rua-joao-paranagua/.