Rua Marcos de Macedo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Marcos de Macedo, tem preço médio de R$ 2.926,83, a partir de 11 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2019.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Marcos de Macedo — Guadalupe
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2025 | 865 | FDS APT 101 | Apartamento | 41 m² | R$ 3.536,59 | R$ 145.000,00 |
| set/2025 | 865 | FDS APT 201 | Apartamento | 41 m² | R$ 2.926,83 | R$ 120.000,00 |
| dez/2024 | 865 | APT 201 | Apartamento | 40 m² | R$ 3.250,00 | R$ 130.000,00 |
| mar/2024 | 761 | LOJ A e B | Loja | 209 m² | R$ 813,40 | R$ 170.000,00 |
| mar/2024 | 761 | APT 201 | Casa | 209 m² | R$ 478,47 | R$ 100.000,00 |
Mais de 6 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 11. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.926,83
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.428,57
Por m², como declarado
Transações
11
maio de 2019 a novembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Marcos de Macedo teve preço do metro quadrado de R$ 2.926,83, em 11 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2019.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2019 a novembro de 2025, com 11 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 478,47 a R$ 6.428,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Marcos de Macedo, Guadalupe — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guadalupe/rua-marcos-de-macedo/.